Andamento prezzi immobiliari: la Germania è in aumento

Andamento prezzi immobiliari: la Germania è in aumento

Nell’ultimo trimestre del 2023, la Germania, insieme ad altri due paesi dell’UE, ha registrato un calo dei prezzi immobiliari. Tuttavia, la situazione è cambiata nel primo trimestre di quest’anno. Mentre in Francia i prezzi immobiliari sono scesi dello 0,5%, in Germania sono aumentati dell'1,6% raggiungendo un livello medio di 2.998 euro al metro quadrato.

Gli sviluppi attuali mostrano che la costruzione dei tassi di interesse si comporta in modo diverso nei paesi europei. In Germania i finanziamenti immobiliari sono diminuiti in media dello 0,4%, mentre i prestiti disponibili sono ora ben al di sotto della soglia del 4,0%. In Francia, invece, i tassi d'interesse sono aumentati di 0,1 punti percentuali, il che si ripercuote sul livello dei prezzi delle proprietà abitative nel Paese.

Nel confronto europeo dei prezzi immobiliari, la Germania è al terzo posto con un prezzo medio al metro quadrato di 2.998 euro. In cima alla classifica c'è il Lussemburgo con 8.458 euro al metro quadrato, mentre l'acquisto di un immobile in Italia è il più economico con una media di 1.850 euro.

Secondo la Banca Centrale Europea (BCE), il finanziamento immobiliare in Germania è in forte espansione. Negli ultimi mesi sono stati concessi molti più crediti per immobili rispetto all'anno precedente. A gennaio i premi sono aumentati del 15% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, a febbraio addirittura del 18%. Al contrario, in Francia, a gennaio e febbraio di quest’anno, i finanziamenti per l’edilizia sono diminuiti rispettivamente del 40% e del 37% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, riflettendo l’impatto degli alti tassi di interesse.