Ontwikkeling van de vastgoedprijzen: Duitsland stijgt

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen: Duitsland stijgt

In het laatste kwartaal van 2023 registreerde Duitsland, samen met twee andere EU-landen, een daling van de vastgoedprijzen. Deze situatie veranderde echter in het eerste kwartaal van dit jaar. Terwijl de vastgoedprijzen in Frankrijk met 0,5 procent daalden, stegen ze in Duitsland met 1,6 procent naar een gemiddeld prijsniveau van 2.998 euro per vierkante meter.

De huidige ontwikkelingen laten zien dat de bouwrente zich in Europese landen anders gedraagt. In Duitsland is vastgoedfinanciering gemiddeld 0,4 procent goedkoper geworden, waarbij leningen nu ruim onder de 4,0 procent beschikbaar zijn. Ter vergelijking: de rentetarieven in Frankrijk zijn met 0,1 procentpunt gestegen, wat van invloed is op het prijsniveau van woningen in het land.

In de Europese vergelijking van vastgoedprijzen staat Duitsland op de derde plaats met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 2.998 euro. Luxemburg voert de lijst aan met 8.458 euro per vierkante meter, terwijl het kopen van onroerend goed in Italië met gemiddeld 1.850 euro het goedkoopste is.

Volgens de Europese Centrale Bank (ECB) is de vastgoedfinanciering in Duitsland booming. De afgelopen maanden zijn er aanzienlijk meer leningen verstrekt voor onroerend goed dan het jaar ervoor. In januari stegen de beloningen met 15 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, en in februari zelfs met 18 procent. In Frankrijk daarentegen daalde de bouwfinanciering in januari en februari van dit jaar met respectievelijk 40 procent en 37 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, als gevolg van de impact van de hoge rentetarieven.