Trend cen nieruchomości: Niemcy rosną

Trend cen nieruchomości: Niemcy rosną

W ostatnim kwartale 2023 roku Niemcy wraz z dwoma innymi krajami UE odnotowały spadek cen nieruchomości. Sytuacja ta uległa jednak zmianie w pierwszym kwartale tego roku. Podczas gdy ceny nieruchomości we Francji spadły o 0,5 procent, w Niemczech wzrosły o 1,6 procent, do średniego poziomu cen wynoszącego 2998 euro za metr kwadratowy.

Obecny rozwój sytuacji pokazuje, że budowanie stóp procentowych zachowuje się odmiennie w krajach europejskich. W Niemczech finansowanie nieruchomości stało się tańsze średnio o 0,4 procent, a obecnie dostępne pożyczki są znacznie poniżej poziomu 4,0 procent. Dla porównania stopy procentowe we Francji wzrosły o 0,1 punktu procentowego, co wpływa na poziom cen nieruchomości mieszkalnych w kraju.

W europejskim porównaniu cen nieruchomości Niemcy zajmują trzecie miejsce ze średnią ceną za metr kwadratowy wynoszącą 2998 euro. Na szczycie listy znajduje się Luksemburg z ceną 8458 euro za metr kwadratowy, natomiast zakup nieruchomości we Włoszech jest najtańszy i kosztuje średnio 1850 euro.

Według Europejskiego Banku Centralnego (EBC) finansowanie nieruchomości w Niemczech kwitnie. W ciągu ostatnich miesięcy udzielono znacznie więcej kredytów na nieruchomości niż w roku poprzednim. W styczniu nagrody wzrosły o 15 proc. w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, a w lutym nawet o 18 proc. Z kolei we Francji w styczniu i lutym tego roku finansowanie budownictwa spadło odpowiednio o 40 procent i 37 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, co odzwierciedla wpływ wysokich stóp procentowych.