Trend cien nehnuteľností: Nemecko rastie

Trend cien nehnuteľností: Nemecko rastie

V poslednom štvrťroku 2023 Nemecko spolu s ďalšími dvoma krajinami EÚ zaznamenalo pokles cien nehnuteľností. Táto situácia sa však zmenila v prvom štvrťroku tohto roka. Kým vo Francúzsku ceny nehnuteľností klesli o 0,5 percenta, v Nemecku vzrástli o 1,6 percenta na priemernú cenovú úroveň 2 998 eur za meter štvorcový.

Aktuálny vývoj ukazuje, že stavebné úrokové sadzby sa v európskych krajinách správajú odlišne. V Nemecku sa financovanie nehnuteľností zlacnilo v priemere o 0,4 percenta, pričom úvery sú v súčasnosti dostupné hlboko pod hranicou 4,0 percenta. Na porovnanie, úrokové sadzby vo Francúzsku vzrástli o 0,1 percentuálneho bodu, čo ovplyvňuje cenovú hladinu rezidenčných nehnuteľností v krajine.

V európskom porovnaní cien nehnuteľností je Nemecko na treťom mieste s priemernou cenou za meter štvorcový 2 998 eur. Luxembursko je na vrchole rebríčka s 8 458 eurami za meter štvorcový, zatiaľ čo kúpa nehnuteľnosti v Taliansku je najlacnejšia v priemere za 1 850 eur.

Financovanie nehnuteľností v Nemecku podľa Európskej centrálnej banky (ECB) zažíva boom. V posledných mesiacoch bolo poskytnutých výrazne viac úverov na nehnuteľnosti ako v predchádzajúcom roku. V januári stúpli ocenenia v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka o 15 percent a vo februári dokonca o 18 percent. Naproti tomu vo Francúzsku v januári a februári tohto roku kleslo financovanie výstavby o 40 percent a 37 percent v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, čo odráža vplyv vysokých úrokových sadzieb.