Trend cen nepremičnin: Nemčija raste

Trend cen nepremičnin: Nemčija raste

V zadnjem četrtletju 2023 je Nemčija skupaj s še dvema državama EU zabeležila upad cen nepremičnin. Vendar se je to stanje spremenilo v prvem četrtletju letošnjega leta. Medtem ko so se cene nepremičnin v Franciji znižale za 0,5 odstotka, so se v Nemčiji zvišale za 1,6 odstotka na povprečno raven cen 2998 evrov za kvadratni meter.

Trenutni razvoj kaže, da se stavbne obrestne mere v evropskih državah obnašajo različno. V Nemčiji se je financiranje nepremičnin v povprečju pocenilo za 0,4 odstotka, posojila pa so zdaj na voljo precej pod mejo 4,0 odstotka. Za primerjavo, obrestne mere v Franciji so se zvišale za 0,1 odstotne točke, kar vpliva na raven cen stanovanjskih nepremičnin v državi.

V evropski primerjavi cen nepremičnin Nemčija zaseda tretje mesto s povprečno ceno kvadratnega metra 2998 evrov. Na vrhu lestvice je Luksemburg z 8458 evri za kvadratni meter, najcenejši pa je nakup nepremičnine v Italiji s povprečno 1850 evri.

Po podatkih Evropske centralne banke (ECB) je financiranje nepremičnin v Nemčiji v razcvetu. V preteklih mesecih je bilo odobrenih bistveno več posojil za nepremičnine kot leto prej. Januarja so se nagrade glede na isti mesec lani zvišale za 15 odstotkov, februarja pa celo za 18 odstotkov. Nasprotno pa se je v Franciji januarja in februarja letos financiranje gradnje zmanjšalo za 40 oziroma 37 odstotkov v primerjavi z enakim obdobjem lani, kar odraža vpliv visokih obrestnih mer.