الصناديق العقارية الخاصة تزدهر: المستثمرون يراهنون على ألمانيا والبنية التحتية!

الصناديق العقارية الخاصة تزدهر: المستثمرون يراهنون على ألمانيا والبنية التحتية!

يُظهر المستثمرون المؤسسيون الألمان اهتمامًا متزايدًا بالصناديق العقارية الخاصة في النصف الأول من عام 2025. وينبثق هذا من مراقبة الصناديق الحالية من شركة لاغرانج الاستشارية. وارتفعت قيمة المؤشر للفوائد في الصناديق العقارية إلى 7.06 نقطة مقارنة بـ 6.83 نقطة في نهاية العام السابق. العقارات السكنية وعقارات البيع بالتجزئة مع التركيز على العقارات الغذائية واللوجستية هي في الطلب بشكل خاص حاليًا. كما تتمتع الديون العقارية ومراكز البيانات بشعبية متزايدة.

وفي مجال الاستثمارات في البنية التحتية، تم تسجيل قيمة مؤشر أعلى بلغت 7.21 نقطة، مما يؤكد أهمية فئة الأصول هذه. إن رغبة المستثمرين في المخاطرة منظمة بشكل واضح: تشكل الاستثمارات الأساسية بالإضافة إلى 42% من الاستثمارات المذكورة، تليها الاستثمارات الأساسية بنسبة 26%، والقيمة المضافة بنسبة 24%، والاستثمارات الانتهازية، والتي تصل إلى 8% فقط. وتنعكس هذه التفضيلات أيضًا في الطلب على أنواع مختلفة من العقارات.

أنواع العقارات الشهيرة والمناطق المستهدفة

ويختلف الطلب على العقارات حسب نوع الاستخدام. ولا تزال العقارات السكنية هي الفئة الأكثر طلبًا، حيث تمثل 13% من إجمالي العقارات المذكورة، على الرغم من وجود اتجاه هبوطي طفيف. ارتفعت عقارات البيع بالتجزئة، والتي تعتبر مثيرة للاهتمام بشكل خاص للإمدادات المحلية، إلى 12٪. بالإضافة إلى ذلك، تسجل العقارات اللوجستية طلبًا بنسبة 10%، في حين تبلغ الفائدة على الديون العقارية ومراكز البيانات 9%. أما العقارات المكتبية، من ناحية أخرى، والتي تمثل 7٪، فهي أقل طلبًا.

وتظل ألمانيا الدولة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري بنسبة 16%، تليها دول البنلوكس بنسبة 14%. وتتراوح نسبة الفائدة في فرنسا والنمسا بين 8 و10%، في حين انخفضت الفائدة في الولايات المتحدة إلى 6%. تنتقد هذه الاتجاهات في المقام الأول الوضع التمويلي المرتفع والأسعار في سوق العقارات، والتي ينظر إليها على أنها أكبر التحديات من قبل 39% و27% من المستثمرين على التوالي.

استثمارات البنية التحتية في ارتفاع

وعندما يتعلق الأمر بالاستثمارات في البنية التحتية، هناك تفضيلات واضحة للخلايا الكهروضوئية بنسبة 21%، يليها تخزين البطاريات بنسبة 16%. كما أن ديون البنية التحتية أكثر من مناسبة بنسبة 14٪. وتتمتع ألمانيا بأكبر قدر من الجاذبية في قطاع البنية التحتية بنسبة 43%، في حين تصل النسبة في الدول الأوروبية الأخرى إلى 38%. ويمكن ملاحظة انخفاض الجاذبية في أمريكا الشمالية، في حين ارتفعت آسيا قليلاً.

العقبات الرئيسية أمام الاستثمار في الصناديق العقارية المتخصصة هي التمويل وتعقيد المنتج، والتي تم تحديدها على أنها أكبر التحديات. الاتجاه الإيجابي هو ارتفاع مؤشر السوق الثانوية الذي يبلغ 6.24 نقطة لشراء أسهم الصناديق العقارية و 6.58 نقطة للمبيعات. تركز المشتريات في المقام الأول على عقارات التجزئة السكنية والمحلية، في حين تتعلق المبيعات إلى حد كبير بصناديق المكاتب والخدمات اللوجستية. ومن المثير للاهتمام أيضًا الاهتمام المتزايد بتخزين البطاريات ومديري البنية التحتية المتخصصة.

النقدية عبر الإنترنت تشير التقارير إلى أن فرص السوق المحددة وإمكانية تنويع المخاطر تظل حاسمة بالنسبة للعديد من المستثمرين. ويظهر الجمع بين الطلب المتزايد والتحديات المتزايدة مدى الديناميكية التي يتغير بها مشهد الاستثمارات العقارية والبنية التحتية.

Boerse.de ويضيف أن قبول الاستثمارات الأساسية الإضافية هو السائد ويجب إلقاء الضوء على الفرص في هذا المجال من أجل تلبية توقعات المستثمرين.