Специалните фондове за недвижими имоти процъфтяват: Инвеститорите залагат на Германия и инфраструктура!

Специалните фондове за недвижими имоти процъфтяват: Инвеститорите залагат на Германия и инфраструктура!

Германските институционални инвеститори проявяват нарастващ интерес към специалните фондове за недвижими имоти през първата половина на 2025 г. Това излиза от текущия монитор на фондовете от консултантската фирма Lagrange. Стойността на индекса за интерес към фондове за недвижими имоти се повишава до 7,06 пункта при 6,83 пункта в края на предходната година. В момента особено търсени са жилищните имоти, търговските имоти с фокус върху храните и логистичните имоти. Дълговете за недвижими имоти и центровете за данни също се радват на нарастваща популярност.

В областта на инфраструктурните инвестиции е регистрирана още по-висока стойност на индекса от 7,21 пункта, което подчертава важността на този клас активи. Рисковият апетит на инвеститорите е ясно структуриран: основните плюс инвестиции съставляват 42% от споменаванията, следвани от основните инвестиции с 26%, добавена стойност с 24% и опортюнистични инвестиции, които достигат само 8%. Тези предпочитания се отразяват и в търсенето на различни видове имоти.

Популярни типове имоти и целеви региони

Търсенето на недвижими имоти е различно в зависимост от начина на използване. Жилищните имоти остават най-търсената категория с 13% от споменаванията, въпреки че има лека тенденция към спад. Търговските имоти, които са особено интересни за местни доставки, нарастват до 12%. В допълнение, логистичните имоти регистрират търсене от 10%, докато дълговете за недвижими имоти и центровете за данни имат интерес от 9%. Офис имотите, от друга страна, които са 7%, са по-малко търсени.

Германия остава водещата дестинация за инвестиции в недвижими имоти с 16%, следвана от страните от Бенелюкс с 14%. Франция и Австрия са в рамките на 8-10%, докато интересът към САЩ е паднал до 6%. Тези тенденции критикуват преди всичко високата финансова ситуация и цените на пазара на недвижими имоти, които се разглеждат като най-големите предизвикателства съответно от 39% и 27% от инвеститорите.

Инвестициите в инфраструктура се увеличават

Що се отнася до инвестициите в инфраструктура, има ясни предпочитания за фотоволтаици при 21%, следвани от съхранение на батерии при 16%. Инфраструктурният дълг също е повече от релевантен - 14%. С 43% Германия има най-голяма привлекателност в инфраструктурния сектор, докато други европейски страни достигат 38%. Спад в привлекателността се наблюдава в Северна Америка, докато Азия леко се повишава.

Основните пречки пред инвестирането в специализирани фондове за недвижими имоти са финансирането и сложността на продукта, които се определят като най-големите предизвикателства. Положителна тенденция е нарастващият индекс на вторичния пазар, който е 6.24 пункта за покупки на дялове от фондове за недвижими имоти и 6.58 пункта за продажби. Покупките се фокусират предимно върху жилищни и местни търговски имоти, докато продажбите до голяма степен засягат офиси и логистични фондове. Интересен е и нарастващият интерес към съхранението на батерии и специализираните инфраструктурни мениджъри.

Парични средства онлайн съобщава, че специфичните пазарни възможности и потенциалът за диверсификация на риска остават решаващи за много инвеститори. Комбинацията от нарастващо търсене и нарастващи предизвикателства показва колко динамично се променя пейзажът на инвестициите в недвижими имоти и инфраструктура.

Boerse.de добавя, че приемането на основни плюс инвестиции доминира и възможностите в тази област трябва да бъдат осветени, за да отговорят на очакванията на инвеститорите.