Realitní speciální fondy zažívají boom: Investoři sázejí na Německo a infrastrukturu!

Realitní speciální fondy zažívají boom: Investoři sázejí na Německo a infrastrukturu!

Němečtí institucionální investoři projevují v první polovině roku 2025 rostoucí zájem o speciální nemovitostní fondy. Vyplývá to z aktuálního sledování fondů od poradenské firmy Lagrange. Hodnota indexu zájmu o nemovitostní fondy vzrostla na 7,06 bodu oproti 6,83 bodu na konci předchozího roku. V současnosti jsou žádané zejména rezidenční nemovitosti, maloobchodní nemovitosti se zaměřením na potraviny a logistické nemovitosti. Stále větší oblibě se těší také dluhy z nemovitostí a datová centra.

V oblasti investic do infrastruktury byla zaznamenána ještě vyšší hodnota indexu 7,21 bodu, což podtrhuje význam této třídy aktiv. Apetit investorů riskovat je jasně strukturován: investice core-plus tvoří 42 % zmiňovaných údajů, následují klíčové investice s 26 %, přidaná hodnota s 24 % a oportunistické investice, které dosahují pouze 8 %. Tyto preference se promítají i do poptávky po různých typech nemovitostí.

Oblíbené typy nemovitostí a cílové oblasti

Poptávka po nemovitosti se liší podle typu využití. Nejvyhledávanější kategorií zůstávají rezidenční nemovitosti, které tvoří 13 % zmínek, i když je zde mírný klesající trend. Maloobchodní nemovitosti, které jsou zajímavé zejména pro místní dodávky, se zvyšují na 12 %. Navíc logistické nemovitosti zaznamenávají poptávku 10 %, zatímco dluhy v oblasti nemovitostí a datová centra mají podíl 9 %. Kancelářské nemovitosti, které tvoří 7 %, jsou naopak méně žádané.

Německo zůstává vedoucí cílovou zemí pro investice do nemovitostí s 16 %, následované zeměmi Beneluxu se 14 %. Francie a Rakousko jsou na dosah 8-10 %, zatímco zájem v USA klesl na 6 %. Tyto trendy kritizují především vysokou finanční situaci a ceny na realitním trhu, které jako největší výzvu vnímá 39 %, resp. 27 % investorů.

Investice do infrastruktury na vzestupu

Pokud jde o investice do infrastruktury, existují jasné preference pro fotovoltaiku s 21 %, následovanou bateriovým úložištěm s 16 %. Zadlužení infrastruktury je také více než relevantní ve výši 14 %. Největší atraktivitu v sektoru infrastruktury má Německo se 43 %, zatímco ostatní evropské země dosahují 38 %. Pokles atraktivity lze pozorovat v Severní Americe, zatímco Asie mírně stoupá.

Hlavními překážkami investování do speciálních realitních fondů jsou financování a složitost produktů, které jsou identifikovány jako největší výzvy. Pozitivním trendem je rostoucí index sekundárního trhu, který činí 6,24 bodu u nákupů akcií nemovitostních fondů a 6,58 bodu u prodejů. Nákupy se zaměřují především na rezidenční a místní maloobchodní nemovitosti, zatímco prodeje se převážně týkají kancelářských a logistických fondů. Zajímavý je také rostoucí zájem o bateriová úložiště a specializované správce infrastruktury.

Hotovost online uvádí, že specifické tržní příležitosti a potenciál pro diverzifikaci rizik zůstávají pro mnoho investorů zásadní. Kombinace rostoucí poptávky a rostoucích výzev ukazuje, jak dynamicky se mění krajina investic do nemovitostí a infrastruktury.

Boerse.de dodává, že dominuje akceptace hlavních plus investic a příležitosti v této oblasti musí být osvětleny, aby se splnila očekávání investorů.