Ejendomssærfonde blomstrer: Investorer satser på Tyskland og infrastruktur!

Ejendomssærfonde blomstrer: Investorer satser på Tyskland og infrastruktur!

Tyske institutionelle investorer viser stigende interesse for særlige ejendomsfonde i første halvår af 2025. Det fremgår af den aktuelle fondsmonitor fra konsulentfirmaet Lagrange. Indeksværdien for renter i ejendomsfonde steg til 7,06 point mod 6,83 point ved udgangen af ​​året før. Særligt efterspørges boligejendomme, butiksejendomme med fokus på fødevarer og logistikejendomme i øjeblikket. Ejendomsgæld og datacentre nyder også stigende popularitet.

Inden for infrastrukturinvesteringer blev der registreret en endnu højere indeksværdi på 7,21 point, hvilket understreger vigtigheden af ​​denne aktivklasse. Investorernes risikovillighed er klart struktureret: kerne-plus-investeringer udgør 42 % af omtalen, efterfulgt af kerneinvesteringer med 26 %, værditilvækst med 24 % og opportunistiske investeringer, som kun når 8 %. Disse præferencer afspejles også i efterspørgslen efter forskellige typer ejendomme.

Populære ejendomstyper og målområder

Efterspørgslen efter fast ejendom varierer afhængigt af brugstypen. Boligejendomme er fortsat den mest efterspurgte kategori med 13 % af omtalen, selvom der er en svag nedadgående tendens. Detailejendomme, som er særligt interessante for lokale forsyninger, stiger til 12%. Derudover har logistikejendomme en efterspørgsel på 10 %, mens ejendomsgæld og datacentre begge har en interesse på 9 %. Kontorejendomme, der til gengæld udgør 7 %, er mindre efterspurgte.

Tyskland er fortsat det førende destinationsland for ejendomsinvesteringer med 16 %, efterfulgt af Benelux-landene med 14 %. Frankrig og Østrig er inden for rækkevidde med 8-10 %, mens interessen i USA er faldet til 6 %. Disse tendenser kritiserer primært den høje finansieringssituation og priser på ejendomsmarkedet, som ses som de største udfordringer af henholdsvis 39 % og 27 % af investorerne.

Infrastrukturinvesteringer stiger

Når det kommer til infrastrukturinvesteringer, er der klare præferencer for solceller på 21 %, efterfulgt af batterilagring på 16 %. Infrastrukturgæld er også mere end relevant med 14 %. Tyskland har med 43 % den største attraktivitet i infrastruktursektoren, mens andre europæiske lande når 38 %. Et fald i attraktiviteten kan observeres i Nordamerika, mens Asien er lidt opadgående.

De vigtigste hindringer for at investere i ejendomsfonde er finansiering og produktkompleksitet, som er identificeret som de største udfordringer. En positiv tendens er det stigende sekundærmarkedsindeks, der står på 6,24 point for køb af ejendomsfondsaktier og 6,58 point for salg. Køb fokuserer primært på boliger og lokale detailejendomme, mens salget i høj grad vedrører kontor- og logistikfonde. Hvad der også er interessant er den stigende interesse for batterilagring og specialiserede infrastrukturforvaltere.

Kontanter online rapporterer, at de specifikke markedsmuligheder og potentialet for risikospredning fortsat er afgørende for mange investorer. Kombinationen af ​​stigende efterspørgsel og voksende udfordringer viser, hvor dynamisk landskabet for investeringer i fast ejendom og infrastruktur ændrer sig.

Boerse.de tilføjer, at accepten for core-plus-investeringer dominerer, og at mulighederne på dette område skal belyses for at imødekomme investorernes forventninger.