Kinnisvara erifondid õitsevad: investorid panustavad Saksamaale ja infrastruktuurile!

Kinnisvara erifondid õitsevad: investorid panustavad Saksamaale ja infrastruktuurile!

Saksa institutsionaalsed investorid näitavad 2025. aasta esimesel poolel üles kasvavat huvi spetsiaalsete kinnisvarafondide vastu. See selgub konsultatsioonifirma Lagrange praegusest fondimonitorist. Kinnisvarafondide intresside indeksi väärtus tõusis 7,06 punktini võrreldes 6,83 punktiga eelmise aasta lõpus. Eriti nõutud on praegu elamukinnisvarad, toidule keskendunud kaubanduspinnad ja logistikaobjektid. Kasvavat populaarsust naudivad ka kinnisvaravõlad ja andmekeskused.

Infrastruktuuriinvesteeringute valdkonnas registreeriti veelgi kõrgem indeksi väärtus 7,21 punkti, mis rõhutab selle varaklassi olulisust. Investorite riskivalmidus on selgelt struktureeritud: 42% mainimistest moodustavad põhiinvesteeringud, järgnevad põhiinvesteeringud 26%, lisandväärtuse investeeringud 24% ja oportunistlikud investeeringud, mis ulatuvad vaid 8%ni. Need eelistused peegelduvad ka nõudluses erinevat tüüpi kinnisvara järele.

Populaarsed kinnisvaratüübid ja sihtpiirkonnad

Nõudlus kinnisvara järele on olenevalt kasutusviisist erinev. Elamukinnisvara on endiselt enim otsitud kategooria, mis moodustab 13% mainimistest, kuigi on märgata mõningast langustrendi. Jaemüügiobjektid, mis pakuvad kohalikele tarnetele eriti huvi, tõusevad 12%-ni. Lisaks on logistikaobjektide nõudlus 10%, samas kui kinnisvaravõlgade ja andmekeskuste intress on 9%. Büroopindade, mis moodustavad 7%, on seevastu vähem nõutud.

Saksamaa on jätkuvalt juhtiv kinnisvarainvesteeringute sihtriik 16%, järgnevad Beneluxi riigid 14%ga. Prantsusmaa ja Austria on käeulatuses 8-10%, samas kui USA vastu on huvi langenud 6% peale. Need suundumused kritiseerivad eelkõige kõrget finantseerimisolukorda ja kinnisvaraturu hindu, mida näeb suurimate väljakutsetena vastavalt 39% ja 27% investoritest.

Investeeringud infrastruktuuri tõusuteel

Mis puutub infrastruktuuri investeeringutesse, siis on selged eelistused fotogalvaanikale 21%, millele järgneb akusalvestus 16%. Infrastruktuuri võlg on samuti enam kui asjakohane – 14%. Saksamaal on taristusektoris 43% atraktiivsusest suurim atraktiivsus, teistes Euroopa riikides aga 38%. Põhja-Ameerikas võib täheldada atraktiivsuse langust, samas kui Aasia on veidi tõusnud.

Peamised takistused kinnisvara erifondidesse investeerimisel on finantseerimine ja toodete keerukus, mida peetakse suurimateks väljakutseteks. Positiivne trend on järelturu indeksi tõus, mis on kinnisvarafondide aktsiate ostude puhul 6,24 ja müükide puhul 6,58 punkti. Ostud keskenduvad eelkõige elamu- ja kohalikele kaubanduspindadele, müük puudutab aga suures osas büroo- ja logistikafonde. Huvitav on ka kasvav huvi akusalvestuse ja spetsialiseerunud infrastruktuurihaldurite vastu.

Raha Internetis teatab, et konkreetsed turuvõimalused ja riskide hajutamise potentsiaal on paljude investorite jaoks otsustava tähtsusega. Kasvava nõudluse ja kasvavate väljakutsete kombinatsioon näitab, kui dünaamiliselt muutub kinnisvara- ja infrastruktuuriinvesteeringute maastik.

Boerse.de lisab, et domineerib core-plus investeeringute aktsepteerimine ja investorite ootustele vastamiseks tuleb selle valdkonna võimalusi valgustada.