Posebni fondovi za nekretnine cvjetaju: Ulagači se klade na Njemačku i infrastrukturu!

Posebni fondovi za nekretnine cvjetaju: Ulagači se klade na Njemačku i infrastrukturu!

Njemački institucionalni ulagači pokazuju sve veći interes za posebne fondove za nekretnine u prvoj polovici 2025. To proizlazi iz trenutnog nadzora fondova konzultantske tvrtke Lagrange. Vrijednost indeksa interesa za nekretninske fondove porasla je na 7,06 bodova, u odnosu na 6,83 boda na kraju prošle godine. Trenutačno su posebno traženi stambeni objekti, maloprodajni objekti s fokusom na hranu i logistički objekti. Dugovi za nekretnine i podatkovni centri također uživaju sve veću popularnost.

U području infrastrukturnih ulaganja zabilježena je još viša vrijednost indeksa od 7,21 bodova, što naglašava važnost ove klase imovine. Sklonost ulagača prema riziku jasno je strukturirana: core-plus ulaganja čine 42% spominjanja, slijede temeljna ulaganja s 26%, dodana vrijednost s 24% i oportunistička ulaganja koja dosežu samo 8%. Te se preferencije također odražavaju na potražnju za različitim vrstama nekretnina.

Popularne vrste nekretnina i ciljane regije

Potražnja za nekretninama razlikuje se ovisno o vrsti namjene. Stambene nekretnine i dalje su najtraženija kategorija s 13% spominjanja, iako postoji blagi trend pada. Maloprodajne nekretnine, koje su posebno zanimljive za domaću opskrbu, rastu na 12%. Uz to, logističke nekretnine bilježe potražnju od 10%, dok dugovi za nekretnine i podatkovni centri imaju udjel od 9%. S druge strane, uredske nekretnine, koje čine 7%, manje su tražene.

Njemačka je i dalje vodeća odredišna zemlja za ulaganja u nekretnine sa 16%, a slijede je zemlje Beneluksa sa 14%. Francuska i Austrija su nadohvat ruke s 8-10%, dok je interes za SAD pao na 6%. Ovi trendovi prvenstveno kritiziraju visoko stanje financiranja i cijene na tržištu nekretnina, koje kao najveće izazove vidi 39% odnosno 27% investitora.

Ulaganja u infrastrukturu u porastu

Kada je riječ o ulaganjima u infrastrukturu, postoje jasne preferencije za fotonaponsku energiju s 21%, a zatim za skladištenje baterija s 16%. Infrastrukturni dug je također više nego relevantan s 14%. S 43%, Njemačka ima najveću atraktivnost u sektoru infrastrukture, dok ostale europske zemlje dosežu 38%. Pad atraktivnosti može se primijetiti u Sjevernoj Americi, dok je Azija u blagom porastu.

Glavne prepreke ulaganju u specijalizirane fondove za nekretnine su financiranje i složenost proizvoda, koji su identificirani kao najveći izazovi. Pozitivan trend je rast indeksa sekundarnog tržišta koji za kupnju dionica nekretninskih fondova iznosi 6,24 boda, a za prodaju 6,58 bodova. Kupnje su prvenstveno usmjerene na stambene i lokalne maloprodajne nekretnine, dok se prodaja uglavnom odnosi na uredske i logističke fondove. Ono što je također zanimljivo je sve veći interes za skladištenje baterija i specijalizirane upravitelje infrastrukture.

Gotovina online izvješćuje da su specifične tržišne prilike i potencijal za diverzifikaciju rizika i dalje ključni za mnoge ulagače. Kombinacija sve veće potražnje i rastućih izazova pokazuje koliko se dinamično mijenja krajolik ulaganja u nekretnine i infrastrukturu.

Boerse.de dodaje kako dominira prihvaćanje core-plus ulaganja te se moraju osvijetliti prilike u tom području kako bi se ispunila očekivanja investitora.