Virágoznak az ingatlan-speciális alapok: Németországra és infrastruktúrára fogadnak a befektetők!

Virágoznak az ingatlan-speciális alapok: Németországra és infrastruktúrára fogadnak a befektetők!

A német intézményi befektetők egyre nagyobb érdeklődést mutatnak a speciális ingatlanalapok iránt 2025 első felében. Ez derül ki a Lagrange tanácsadó cég jelenlegi alapfigyelőjéből. Az ingatlanalapok iránti kamat index értéke 7,06 pontra emelkedett, szemben az előző év végi 6,83 ponttal. Jelenleg különösen keresettek a lakóingatlanok, az élelmiszeripari célú kiskereskedelmi ingatlanok és a logisztikai ingatlanok. Egyre népszerűbbek az ingatlanadósságok és az adatközpontok is.

Az infrastrukturális beruházások terén ennél is magasabb, 7,21 pontos indexértéket könyvelhettünk el, ami kiemeli ennek az eszközosztálynak a jelentőségét. A befektetők kockázatvállalási hajlandósága egyértelműen strukturált: az említettek 42%-át a core plus befektetések teszik ki, ezt követik az alapbefektetések 26%-kal, az értéknövelő befektetések 24%-kal és az opportunista befektetések, amelyek csak 8%-ot érnek el. Ezek a preferenciák a különböző típusú ingatlanok iránti keresletben is megmutatkoznak.

Népszerű ingatlantípusok és célrégiók

Az ingatlanok iránti kereslet a felhasználás típusától függően eltérő. A lakóingatlanok továbbra is a legkeresettebb kategória, az említettek 13%-át teszik ki, bár enyhe csökkenő tendenciát mutat. A helyi beszerzések szempontjából különösen érdekes kiskereskedelmi ingatlanok aránya 12%-ra emelkedik. Emellett a logisztikai ingatlanok 10%-os keresletet könyvelnek el, míg az ingatlanadósságok és az adatközpontok egyaránt 9%-os kamatozásúak. A 7%-ot kitevő irodai ingatlanok viszont kevésbé keresettek.

Továbbra is Németország a vezető célország az ingatlanbefektetések terén 16%-kal, ezt követik a Benelux-országok 14%-kal. Franciaország és Ausztria elérhető közelségben van, 8-10%, míg az USA iránti érdeklődés 6%-ra esett vissza. Ezek a trendek elsősorban a magas finanszírozási helyzetet és az ingatlanpiaci árakat kritizálják, amelyeket a befektetők 39%-a, illetve 27%-a tekint a legnagyobb kihívásnak.

Emelkednek az infrastrukturális beruházások

Ami az infrastrukturális beruházásokat illeti, egyértelműen a fotovoltaikus elemeket részesítik előnyben 21%, ezt követi az akkumulátor tárolása 16%-kal. Az infrastruktúra adóssága is több mint releváns, 14%. 43%-kal Németország a legnagyobb vonzereje az infrastrukturális szektorban, míg más európai országok elérik a 38%-ot. Észak-Amerikában a vonzerő csökkenése figyelhető meg, míg Ázsia enyhén emelkedett.

A speciális ingatlanalapokba történő befektetés fő akadálya a finanszírozás és a termék összetettsége, amelyeket a legnagyobb kihívásként azonosítanak. Pozitív tendencia az emelkedő másodpiaci index, amely az ingatlanalapok részvényeinek vásárlásakor 6,24, az eladások esetében 6,58 ponton áll. A vásárlások elsősorban lakó- és helyi kiskereskedelmi ingatlanokra irányulnak, míg az eladások nagyrészt irodai és logisztikai alapokra vonatkoznak. Érdekes még az akkumulátortárolás és a speciális infrastruktúra-kezelők iránti növekvő érdeklődés.

Készpénz Online beszámol arról, hogy a konkrét piaci lehetőségek és a kockázatok diverzifikációjának lehetősége továbbra is döntő fontosságú sok befektető számára. A növekvő kereslet és a növekvő kihívások kombinációja jól mutatja, milyen dinamikusan változik az ingatlan- és infrastrukturális beruházások környezete.

Boerse.de hozzáteszi, hogy a core-plus befektetések elfogadottsága dominál, és meg kell világítani az ezen a területen rejlő lehetőségeket, hogy megfeleljenek a befektetők elvárásainak.