Boom dei fondi speciali immobiliari: gli investitori scommettono sulla Germania e sulle infrastrutture!

Boom dei fondi speciali immobiliari: gli investitori scommettono sulla Germania e sulle infrastrutture!

Gli investitori istituzionali tedeschi mostrano un crescente interesse per i fondi immobiliari speciali nella prima metà del 2025. Ciò emerge dall'attuale monitoraggio dei fondi della società di consulenza Lagrange. Il valore dell'indice degli interessi dei fondi immobiliari è salito a 7,06 punti, rispetto ai 6,83 punti della fine dell'anno precedente. Attualmente sono particolarmente richiesti gli immobili residenziali, gli immobili di vendita al dettaglio con focus sugli immobili alimentari e quelli logistici. Anche il debito immobiliare e i data center godono di una crescente popolarità.

Nel settore degli investimenti infrastrutturali è stato registrato un valore dell'indice ancora più elevato di 7,21 punti, il che sottolinea l'importanza di questa classe di asset. La propensione al rischio degli investitori è chiaramente strutturata: gli investimenti core-plus rappresentano il 42% delle menzioni, seguiti dagli investimenti core con il 26%, a valore aggiunto con il 24% e dagli investimenti opportunistici, che raggiungono solo l'8%. Queste preferenze si riflettono anche nella domanda di diverse tipologie di immobili.

Tipi di proprietà popolari e regioni target

La domanda di immobili si differenzia a seconda della tipologia d'uso. Gli immobili residenziali restano la categoria più richiesta, con il 13% delle segnalazioni, anche se con una leggera tendenza al ribasso. Gli immobili commerciali, particolarmente interessanti per le forniture locali, salgono al 12%. Inoltre, gli immobili logistici registrano una domanda del 10%, mentre il debito immobiliare e i data center presentano entrambi un interesse del 9%. Meno richiesti sono invece gli immobili ad uso ufficio, che rappresentano il 7%.

La Germania rimane il principale paese di destinazione degli investimenti immobiliari con il 16%, seguita dai paesi del Benelux con il 14%. Francia e Austria sono alla portata con l'8-10%, mentre l'interesse per gli USA è sceso al 6%. Queste tendenze criticano soprattutto l'elevata situazione finanziaria e i prezzi sul mercato immobiliare, che vengono considerati la sfida maggiore rispettivamente dal 39% e dal 27% degli investitori.

Crescono gli investimenti nelle infrastrutture

Per quanto riguarda gli investimenti infrastrutturali, si registra una chiara preferenza per il fotovoltaico al 21%, seguito dallo stoccaggio in batterie al 16%. Anche il debito infrastrutturale è più che rilevante, pari al 14%. Con il 43%, la Germania ha la maggiore attrattiva nel settore delle infrastrutture, mentre gli altri paesi europei raggiungono il 38%. In Nord America si osserva un calo dell'attrattiva, mentre l'Asia è leggermente in aumento.

I principali ostacoli all’investimento in fondi specializzati nel settore immobiliare sono il finanziamento e la complessità del prodotto, che vengono identificati come le sfide maggiori. Un trend positivo è l'indice in rialzo del mercato secondario, che si attesta a 6,24 punti per gli acquisti di quote di fondi immobiliari e 6,58 punti per le vendite. Gli acquisti si concentrano principalmente su immobili residenziali e locali commerciali, mentre le vendite riguardano soprattutto fondi per uffici e logistica. Interessante è anche il crescente interesse per lo stoccaggio delle batterie e per i gestori specializzati delle infrastrutture.

Contanti in linea riferisce che le opportunità di mercato specifiche e il potenziale di diversificazione del rischio rimangono cruciali per molti investitori. La combinazione tra domanda crescente e sfide crescenti mostra come sta cambiando dinamicamente il panorama degli investimenti immobiliari e infrastrutturali.

Boerse.de aggiunge che prevale l'accettazione degli investimenti core-plus e che le opportunità in questo settore devono essere illuminate per soddisfare le aspettative degli investitori.