Specialūs nekilnojamojo turto fondai klesti: investuotojai lažinasi už Vokietiją ir infrastruktūrą!

Specialūs nekilnojamojo turto fondai klesti: investuotojai lažinasi už Vokietiją ir infrastruktūrą!

Pirmąjį 2025 m. pusmetį Vokietijos instituciniai investuotojai rodo augantį susidomėjimą specialiais nekilnojamojo turto fondais. Tai rodo dabartinė konsultacinės įmonės „Lagrange“ fondų stebėtoja. Nekilnojamojo turto fondų palūkanų indekso vertė pakilo iki 7,06 punkto, palyginti su 6,83 punkto praėjusių metų pabaigoje. Šiuo metu ypač paklausūs yra gyvenamieji, mažmeninės prekybos objektai, kuriuose pagrindinis dėmesys skiriamas maistui, ir logistikos objektai. Nekilnojamojo turto skolos ir duomenų centrai taip pat populiarėja.

Investicijų į infrastruktūrą srityje užfiksuota dar didesnė 7,21 punkto indekso vertė, o tai pabrėžia šios turto klasės svarbą. Investuotojų apetitas rizikuoti aiškiai struktūrizuotas: 42 proc. paminėjimų sudaro investicijos į pagrindines plius, toliau eina pagrindinės investicijos – 26 proc., į pridėtinę vertę – 24 proc., o oportunistinės investicijos – tik 8 proc. Šie pageidavimai taip pat atsispindi skirtingų tipų nekilnojamojo turto paklausoje.

Populiarūs nuosavybės tipai ir tiksliniai regionai

Nekilnojamojo turto paklausa skiriasi priklausomai nuo naudojimo būdo. Gyvenamasis turtas išlieka paklausiausia kategorija, sudaranti 13 % paminėjimų, nors pastebima nežymi mažėjimo tendencija. Mažmeninės prekybos objektai, kurie ypač domina vietinį tiekimą, išauga iki 12%. Be to, logistikos objektų paklausa siekia 10 proc., o nekilnojamojo turto skolos ir duomenų centrai – 9 proc. Kita vertus, biuro nekilnojamasis turtas, kuris sudaro 7%, yra mažiau paklausus.

Vokietija išlieka pirmaujanti šalis investicijoms į nekilnojamąjį turtą su 16%, po to Beniliukso šalys su 14%. Prancūzija ir Austrija yra pasiekiamos 8-10 proc., o JAV susidomėjimas sumažėjo iki 6 proc. Šios tendencijos pirmiausia kritikuoja aukštą finansavimo situaciją ir kainas nekilnojamojo turto rinkoje, kurias kaip didžiausius iššūkius laiko atitinkamai 39% ir 27% investuotojų.

Investicijos į infrastruktūrą auga

Kalbant apie investicijas į infrastruktūrą, akivaizdu, kad pirmenybė teikiama 21 proc. fotovoltinei energijai, o po to 16 proc. Infrastruktūros skola taip pat yra daugiau nei svarbi – 14 proc. Didžiausią patrauklumą infrastruktūros sektoriuje turi Vokietija, kuri sudaro 43 proc., o kitos Europos šalys siekia 38 proc. Patrauklumo mažėjimas pastebimas Šiaurės Amerikoje, o Azija šiek tiek pakilo.

Pagrindinės kliūtys investuojant į nekilnojamojo turto fondus yra finansavimas ir produktų sudėtingumas, kurie įvardijami kaip didžiausi iššūkiai. Teigiama tendencija – augantis antrinės rinkos indeksas, kurio nekilnojamojo turto fondų akcijų pirkimas siekia 6,24, o pardavimai – 6,58. Perkant daugiausiai gyvenamųjų ir vietinių mažmeninės prekybos objektų, o pardavimai daugiausia susiję su biurų ir logistikos fondais. Įdomu ir tai, kad didėja susidomėjimas baterijų saugykla ir specializuotais infrastruktūros valdytojais.

Grynieji pinigai internetu praneša, kad specifinės rinkos galimybės ir rizikos diversifikavimo potencialas išlieka labai svarbūs daugeliui investuotojų. Didėjančios paklausos ir augančių iššūkių derinys rodo, kaip dinamiškai keičiasi nekilnojamojo turto ir infrastruktūros investicijų kraštovaizdis.

Boerse.de priduria, kad dominuoja pritarimas pagrindinėms ir plius investicijoms, o galimybės šioje srityje turi būti apšviestos, kad būtų patenkinti investuotojų lūkesčiai.