Nekustamo īpašumu speciālie fondi plaukst: investori liek likmes uz Vāciju un infrastruktūru!

Nekustamo īpašumu speciālie fondi plaukst: investori liek likmes uz Vāciju un infrastruktūru!

Vācijas institucionālie investori izrāda pieaugošu interesi par īpašiem nekustamā īpašuma fondiem 2025. gada pirmajā pusē. Tas izriet no konsultāciju firmas Lagrange pašreizējā fondu monitora. Procentu par nekustamo īpašumu fondiem indeksa vērtība pieauga līdz 7,06 punktiem, salīdzinot ar 6,83 punktiem iepriekšējā gada beigās. Īpaši pieprasīti šobrīd ir dzīvojamie īpašumi, mazumtirdzniecības īpašumi ar fokusu uz pārtiku un loģistikas īpašumi. Arvien lielāku popularitāti gūst arī nekustamā īpašuma parādi un datu centri.

Infrastruktūras investīciju jomā fiksēta vēl augstāka indeksa vērtība – 7,21 punkts, kas uzsver šīs aktīvu klases nozīmi. Investoru riska apetīte ir skaidri strukturēta: pamatieguldījumi veido 42% no pieminētajiem, kam seko pamatieguldījumi ar 26%, pievienotās vērtības ieguldījumi ar 24% un oportūnistiskie ieguldījumi, kas sasniedz tikai 8%. Šīs vēlmes atspoguļojas arī pieprasījumā pēc dažāda veida īpašumiem.

Populāri īpašumu veidi un mērķa reģioni

Pieprasījums pēc nekustamā īpašuma atšķiras atkarībā no izmantošanas veida. Dzīvojamais īpašums joprojām ir vispieprasītākā kategorija, kas veido 13% no pieminētajiem īpašumiem, lai gan ir vērojama neliela lejupejoša tendence. Mazumtirdzniecības īpašumi, kas ir īpaši interesanti vietējām piegādēm, pieaug līdz 12%. Turklāt loģistikas īpašumu pieprasījums ir 10%, savukārt nekustamā īpašuma parādu un datu centru interese ir 9%. Savukārt biroju īpašumi, kas veido 7%, ir mazāk pieprasīti.

Vācija joprojām ir vadošā galamērķa valsts investīcijām nekustamajā īpašumā ar 16%, kam seko Beniluksa valstis ar 14%. Francija un Austrija ir sasniedzamā attālumā 8-10%, savukārt ASV interese ir samazinājusies līdz 6%. Šīs tendences galvenokārt kritizē augsto finansēšanas situāciju un cenas nekustamā īpašuma tirgū, ko par lielākajiem izaicinājumiem uzskata attiecīgi 39% un 27% investoru.

Pieaug investīcijas infrastruktūrā

Runājot par ieguldījumiem infrastruktūrā, ir skaidrs, ka priekšroka tiek dota fotoelementiem ar 21%, kam seko akumulatoru uzglabāšana ar 16%. Arī infrastruktūras parāds ir vairāk nekā būtisks – 14%. Vācijai 43% ir vislielākā pievilcība infrastruktūras sektorā, bet pārējās Eiropas valstis sasniedz 38%. Pievilcības samazināšanās ir vērojama Ziemeļamerikā, bet Āzija ir nedaudz uz augšu.

Galvenie šķēršļi ieguldījumiem nekustamo īpašumu specializētajos fondos ir finansējums un produktu sarežģītība, kas tiek identificēti kā lielākās problēmas. Pozitīva tendence ir otrreizējā tirgus indeksa kāpums, kas ir 6,24 punkti nekustamā īpašuma fondu akciju iegādei un 6,58 punkti pārdošanai. Pirkumi galvenokārt ir vērsti uz dzīvojamiem un vietējiem mazumtirdzniecības īpašumiem, savukārt pārdošana galvenokārt attiecas uz biroju un loģistikas fondiem. Interesanti ir arī pieaugošā interese par akumulatoru uzglabāšanu un specializētiem infrastruktūras pārvaldītājiem.

Nauda tiešsaistē ziņo, ka daudziem investoriem joprojām ir izšķirošas nozīmes īpašās tirgus iespējas un risku diversifikācijas potenciāls. Pieaugošā pieprasījuma un pieaugošo izaicinājumu kombinācija parāda, cik dinamiski mainās nekustamo īpašumu un infrastruktūras investīciju ainava.

Boerse.de piebilst, ka dominē core-plus investīcijas un iespējas šajā jomā ir jāizgaismo, lai attaisnotu investoru cerības.