Speciale vastgoedfondsen zijn booming: beleggers wedden op Duitsland en infrastructuur!

Speciale vastgoedfondsen zijn booming: beleggers wedden op Duitsland en infrastructuur!

Duitse institutionele beleggers tonen in de eerste helft van 2025 een groeiende belangstelling voor bijzondere vastgoedfondsen. Dat blijkt uit de huidige fondsmonitor van adviesbureau Lagrange. De indexwaarde voor de rente in vastgoedfondsen steeg naar 7,06 punten, vergeleken met 6,83 punten eind vorig jaar. Vooral woningen, winkelpanden met een focus op food en logistiek vastgoed zijn momenteel in trek. Vastgoedschulden en datacenters worden ook steeds populairder.

Op het gebied van infrastructuurinvesteringen werd een nog hogere indexwaarde van 7,21 punten genoteerd, wat het belang van deze beleggingscategorie onderstreept. De risicobereidheid van beleggers is duidelijk gestructureerd: core-plus-investeringen vormen 42% van de vermeldingen, gevolgd door core-investeringen met 26%, toegevoegde waarde met 24% en opportunistische investeringen, die slechts 8% bereiken. Deze voorkeuren komen ook tot uiting in de vraag naar verschillende soorten vastgoed.

Populaire vastgoedtypen en doelregio's

De vraag naar vastgoed verschilt afhankelijk van het soort gebruik. Woningen blijven de meest gewilde categorie, goed voor 13% van de vermeldingen, hoewel er sprake is van een licht dalende trend. Winkelpanden, die vooral interessant zijn voor de lokale bevoorrading, stijgen naar 12%. Daarnaast noteren logistieke panden een vraag van 10%, terwijl vastgoedschulden en datacenters beide een belang van 9% hebben. Kantoorpanden daarentegen, goed voor 7%, zijn minder in trek.

Duitsland blijft met 16% het belangrijkste bestemmingsland voor vastgoedinvesteringen, gevolgd door de Benelux-landen met 14%. Frankrijk en Oostenrijk liggen binnen bereik met 8-10%, terwijl de belangstelling voor de VS is gedaald tot 6%. Deze trends vormen vooral kritiek op de hoge financieringssituatie en prijzen op de vastgoedmarkt, die door respectievelijk 39% en 27% van de beleggers als de grootste uitdagingen worden gezien.

Investeringen in infrastructuur nemen toe

Als het om investeringen in infrastructuur gaat, zijn er duidelijke voorkeuren voor fotovoltaïsche zonne-energie met 21%, gevolgd door batterijopslag met 16%. Ook de infrastructuurschuld is met 14% meer dan relevant. Met 43% heeft Duitsland de grootste aantrekkelijkheid in de infrastructuursector, terwijl andere Europese landen 38% bereiken. In Noord-Amerika is een daling van de aantrekkelijkheid waar te nemen, terwijl Azië lichtjes stijgt.

De belangrijkste hindernissen bij het beleggen in gespecialiseerde vastgoedfondsen zijn de financiering en de productcomplexiteit, die als de grootste uitdagingen worden aangemerkt. Een positieve trend is de stijgende secundaire marktindex, die 6,24 punten bedraagt ​​voor aankopen van aandelen in vastgoedfondsen en 6,58 punten voor verkopen. De aankopen richten zich vooral op woningen en lokale winkelpanden, terwijl de verkopen grotendeels betrekking hebben op kantoor- en logistieke fondsen. Wat ook interessant is, is de groeiende belangstelling voor batterijopslag en gespecialiseerde infrastructuurbeheerders.

Contant online meldt dat de specifieke marktkansen en het potentieel voor risicodiversificatie voor veel beleggers cruciaal blijven. De combinatie van een toenemende vraag en groeiende uitdagingen laat zien hoe dynamisch het landschap van vastgoed- en infrastructuurinvesteringen verandert.

Boerse.de voegt eraan toe dat de acceptatie van core-plus-investeringen domineert en dat de kansen op dit gebied moeten worden belicht om aan de verwachtingen van investeerders te voldoen.