Spesialfond for eiendom blomstrer: Investorer satser på Tyskland og infrastruktur!

Spesialfond for eiendom blomstrer: Investorer satser på Tyskland og infrastruktur!

Tyske institusjonelle investorer viser økende interesse for spesielle eiendomsfond i første halvår 2025. Det kommer frem av den aktuelle fondsmonitoren fra konsulentselskapet Lagrange. Indeksverdien for renter i eiendomsfond steg til 7,06 poeng, mot 6,83 poeng ved utgangen av året før. Boligeiendommer, handelseiendommer med fokus på mat og logistikkeiendommer er i dag spesielt etterspurt. Eiendomsgjeld og datasentre nyter også økende popularitet.

På området for infrastrukturinvesteringer ble det registrert en enda høyere indeksverdi på 7,21 poeng, noe som understreker viktigheten av denne aktivaklassen. Investorers risikoappetitt er tydelig strukturert: core-plus-investeringer utgjør 42 % av omtalene, etterfulgt av kjerneinvesteringer med 26 %, verdiøkning med 24 % og opportunistiske investeringer, som bare når 8 %. Disse preferansene gjenspeiles også i etterspørselen etter ulike typer eiendom.

Populære eiendomstyper og målområder

Etterspørselen etter eiendom varierer avhengig av type bruk. Boligeiendom er fortsatt den mest ettertraktede kategorien, og står for 13 % av omtalene, selv om det er en svak nedadgående trend. Butikkeiendommer, som er spesielt interessante for lokale forsyninger, øker til 12 %. I tillegg har logistikkeiendommer en etterspørsel på 10 %, mens eiendomsgjeld og datasentre begge har en eierandel på 9 %. Kontoreiendommer derimot, som står for 7 %, er mindre etterspurt.

Tyskland er fortsatt det ledende destinasjonslandet for eiendomsinvesteringer med 16 %, fulgt av Benelux-landene med 14 %. Frankrike og Østerrike er innen rekkevidde på 8-10 %, mens interessen i USA har falt til 6 %. Disse trendene kritiserer først og fremst den høye finansieringssituasjonen og prisene på eiendomsmarkedet, som anses som de største utfordringene av henholdsvis 39 % og 27 % av investorene.

Infrastrukturinvesteringer øker

Når det gjelder infrastrukturinvesteringer er det klare preferanser for solcelleanlegg på 21 %, etterfulgt av batterilagring på 16 %. Infrastrukturgjeld er også mer enn relevant med 14 %. Tyskland har med 43 % størst attraktivitet i infrastruktursektoren, mens andre europeiske land når 38 %. En nedgang i attraktivitet kan observeres i Nord-Amerika, mens Asia er litt opp.

De viktigste hindringene for å investere i eiendomsspesialistfond er finansiering og produktkompleksitet, som er identifisert som de største utfordringene. En positiv trend er den stigende annenhåndsmarkedsindeksen som står på 6,24 poeng for kjøp av eiendomsfondsaksjer og 6,58 poeng for salg. Kjøp fokuserer først og fremst på boliger og lokale butikkeiendommer, mens salg i stor grad gjelder kontor- og logistikkfond. Det som også er interessant er den økende interessen for batterilagring og spesialiserte infrastrukturforvaltere.

Kontanter på nett rapporterer at de spesifikke markedsmulighetene og potensialet for risikospredning fortsatt er avgjørende for mange investorer. Kombinasjonen av økende etterspørsel og økende utfordringer viser hvor dynamisk landskapet for eiendoms- og infrastrukturinvesteringer er i endring.

Boerse.de legger til at aksept for core-plus-investeringer dominerer og mulighetene på dette området må belyses for å møte investorenes forventninger.