Fundusze specjalne na rynku nieruchomości przeżywają rozkwit: inwestorzy stawiają na Niemcy i infrastrukturę!

Fundusze specjalne na rynku nieruchomości przeżywają rozkwit: inwestorzy stawiają na Niemcy i infrastrukturę!

Niemieccy inwestorzy instytucjonalni wykazują w pierwszej połowie 2025 r. rosnące zainteresowanie specjalnymi funduszami nieruchomości. Tak wynika z aktualnego monitora funduszy prowadzonego przez firmę doradczą Lagrange. Wartość indeksu zainteresowania funduszami nieruchomości wzrosła do 7,06 pkt wobec 6,83 pkt na koniec poprzedniego roku. Obecnie szczególnie poszukiwane są nieruchomości mieszkalne, handlowe z ukierunkowaniem na żywność oraz nieruchomości logistyczne. Coraz większą popularnością cieszą się także wierzytelności związane z nieruchomościami oraz centra danych.

W obszarze inwestycji infrastrukturalnych zanotowano jeszcze wyższą wartość wskaźnika na poziomie 7,21 pkt, co podkreśla wagę tej klasy aktywów. Apetyt inwestorów na ryzyko jest jasno ustrukturyzowany: 42% wzmianek stanowią inwestycje typu core plus, następnie inwestycje podstawowe – 26%, inwestycje z wartością dodaną – 24% i inwestycje oportunistyczne, które sięgają zaledwie 8%. Preferencje te znajdują także odzwierciedlenie w popycie na różnego rodzaju nieruchomości.

Popularne typy nieruchomości i regiony docelowe

Zapotrzebowanie na nieruchomości jest zróżnicowane w zależności od rodzaju użytkowania. Najbardziej poszukiwaną kategorią pozostają nieruchomości mieszkalne, które stanowią 13% wskazań, choć widać niewielką tendencję spadkową. Nieruchomości handlowe, które są szczególnie interesujące z punktu widzenia lokalnego zaopatrzenia, wzrosły do ​​12%. Ponadto nieruchomości logistyczne odnotowują popyt na poziomie 10%, podczas gdy dług nieruchomościowy i centra danych mają udział na poziomie 9%. Mniejszym popytem cieszą się natomiast nieruchomości biurowe, które stanowią 7%.

Niemcy pozostają wiodącym krajem docelowym inwestycji w nieruchomości z 16%, a za nimi plasują się kraje Beneluksu z 14%. Francja i Austria są w zasięgu na poziomie 8-10%, natomiast zainteresowanie USA spadło do 6%. Tendencje te krytykują przede wszystkim wysoką sytuację finansową i ceny na rynku nieruchomości, które jako największe wyzwania postrzega odpowiednio 39% i 27% inwestorów.

Rosną inwestycje infrastrukturalne

Jeśli chodzi o inwestycje infrastrukturalne, wyraźnie preferuje się fotowoltaikę na poziomie 21%, a następnie magazynowanie baterii na poziomie 16%. Zadłużenie infrastrukturalne jest również więcej niż istotne i wynosi 14%. Największą atrakcyjność w sektorze infrastruktury mają Niemcy (43%), podczas gdy pozostałe kraje europejskie osiągają 38%. Spadek atrakcyjności można zaobserwować w Ameryce Północnej, natomiast w Azji lekko w górę.

Głównymi przeszkodami w inwestowaniu w specjalistyczne fundusze nieruchomości są finansowanie i złożoność produktu, które uznaje się za największe wyzwania. Pozytywną tendencją jest rosnący wskaźnik rynku wtórnego, który dla zakupu akcji funduszy nieruchomości wynosi 6,24 pkt., a dla sprzedaży 6,58 pkt. Zakupy skupiają się przede wszystkim na nieruchomościach mieszkaniowych i lokalnych, natomiast sprzedaż dotyczy głównie funduszy biurowych i logistycznych. Ciekawostką jest także rosnące zainteresowanie magazynami akumulatorowymi oraz zarządcami specjalistycznej infrastruktury.

Gotówka online raportuje, że dla wielu inwestorów szczególne możliwości rynkowe i potencjał dywersyfikacji ryzyka pozostają kluczowe. Połączenie rosnącego popytu i rosnących wyzwań pokazuje, jak dynamicznie zmienia się krajobraz inwestycji w nieruchomości i infrastrukturę.

Boerse.de dodaje, że dominuje akceptacja dla inwestycji typu core plus i należy podkreślić możliwości w tym obszarze, aby spełnić oczekiwania inwestorów.