Fondurile speciale imobiliare sunt în plină expansiune: investitorii pariază pe Germania și infrastructură!

Fondurile speciale imobiliare sunt în plină expansiune: investitorii pariază pe Germania și infrastructură!

Investitorii instituționali germani manifestă un interes din ce în ce mai mare pentru fondurile imobiliare speciale în prima jumătate a anului 2025. Acest lucru reiese din monitorul actual al fondurilor de la firma de consultanță Lagrange. Valoarea indicelui dobânzii la fondurile imobiliare a urcat la 7,06 puncte, comparativ cu 6,83 puncte la finele anului precedent. Proprietățile rezidențiale, proprietățile de vânzare cu amănuntul cu accent pe proprietăți alimentare și logistice sunt în prezent deosebit de solicitate. Datoriile imobiliare și centrele de date se bucură, de asemenea, de o popularitate tot mai mare.

În zona investițiilor în infrastructură s-a înregistrat o valoare a indicelui și mai mare de 7,21 puncte, ceea ce subliniază importanța acestei clase de active. Apetitul pentru risc al investitorilor este clar structurat: investițiile core-plus reprezintă 42% din mențiuni, urmate de investițiile de bază cu 26%, valoarea adăugată cu 24% și investițiile oportuniste, care ajung doar la 8%. Aceste preferințe se reflectă și în cererea pentru diferite tipuri de proprietate.

Tipuri de proprietate populare și regiuni țintă

Cererea de bunuri imobiliare diferă în funcție de tipul de utilizare. Proprietatea de locuit rămâne cea mai căutată categorie, reprezentând 13% din mențiuni, deși există o ușoară tendință descendentă. Proprietățile comerciale cu amănuntul, care sunt deosebit de interesante pentru livrările locale, cresc la 12%. În plus, proprietățile logistice înregistrează o cerere de 10%, în timp ce datoria imobiliară și centrele de date au o dobândă de 9%. Proprietățile de birouri, pe de altă parte, care reprezintă 7%, sunt mai puțin solicitate.

Germania rămâne principala țară de destinație pentru investițiile imobiliare cu 16%, urmată de țările Benelux cu 14%. Franța și Austria sunt la îndemână la 8-10%, în timp ce interesul pentru SUA a scăzut la 6%. Aceste tendințe critică în primul rând situația ridicată de finanțare și prețurile de pe piața imobiliară, care sunt văzute drept cele mai mari provocări de 39%, respectiv 27% dintre investitori.

Investițiile în infrastructură în creștere

Când vine vorba de investiții în infrastructură, există preferințe clare pentru fotovoltaic la 21%, urmate de stocarea bateriei la 16%. Datoria de infrastructură este, de asemenea, mai mult decât relevantă, la 14%. La 43%, Germania are cea mai mare atractivitate în sectorul infrastructurii, în timp ce alte țări europene ajung la 38%. O scădere a atractivității poate fi observată în America de Nord, în timp ce Asia este ușor în creștere.

Principalele obstacole în calea investiției în fonduri de specialitate imobiliare sunt finanțarea și complexitatea produsului, care sunt identificate ca fiind cele mai mari provocări. O tendință pozitivă este creșterea indicelui pieței secundare, care se situează la 6,24 puncte pentru achiziții de acțiuni de fond imobiliar și 6,58 puncte pentru vânzări. Achizițiile se concentrează în principal pe proprietăți rezidențiale și locale de retail, în timp ce vânzările se referă în mare parte la fonduri de birouri și logistică. Ceea ce este, de asemenea, interesant este interesul tot mai mare pentru stocarea bateriilor și managerii de infrastructură specializați.

Cash Online raportează că oportunitățile specifice ale pieței și potențialul de diversificare a riscurilor rămân cruciale pentru mulți investitori. Combinația dintre cererea în creștere și provocările în creștere arată cât de dinamic se schimbă peisajul investițiilor imobiliare și în infrastructură.

Boerse.de adaugă că acceptarea pentru investițiile core-plus domină și că oportunitățile din acest domeniu trebuie să fie iluminate pentru a răspunde așteptărilor investitorilor.