Nepremičninski posebni skladi cvetijo: Vlagatelji stavijo na Nemčijo in infrastrukturo!

Nepremičninski posebni skladi cvetijo: Vlagatelji stavijo na Nemčijo in infrastrukturo!

Nemški institucionalni vlagatelji kažejo vse večje zanimanje za posebne nepremičninske sklade v prvi polovici leta 2025. To izhaja iz trenutnega nadzornika skladov svetovalnega podjetja Lagrange. Vrednost indeksa zanimanja za nepremičninske sklade se je dvignila na 7,06 točke, medtem ko je ob koncu leta 2010 znašala 6,83 točke. Trenutno so še posebej iskane stanovanjske nepremičnine, trgovske nepremičnine s poudarkom na hrani in logistične nepremičnine. Vse bolj priljubljeni so tudi nepremičninski dolgovi in ​​podatkovni centri.

Na področju infrastrukturnih investicij je bila zabeležena še višja vrednost indeksa, in sicer 7,21 točke, kar poudarja pomembnost tega razreda sredstev. Nagnjenost vlagateljev k tveganju je jasno strukturirana: core-plus naložbe predstavljajo 42 % omemb, sledijo core naložbe s 26 %, dodana vrednost s 24 % in oportunistične naložbe, ki dosegajo le 8 %. Te preference se odražajo tudi v povpraševanju po različnih vrstah nepremičnin.

Priljubljene vrste nepremičnin in ciljne regije

Povpraševanje po nepremičninah se razlikuje glede na vrsto uporabe. Stanovanjske nepremičnine ostajajo najbolj iskana kategorija s 13 % omemb, vendar je opaziti rahel trend upadanja. Maloprodajne nepremičnine, ki so še posebej zanimive za lokalno oskrbo, se povečajo na 12 %. Poleg tega logistične nepremičnine beležijo 10-odstotno povpraševanje, medtem ko imajo nepremičninski dolg in podatkovni centri 9-odstotni delež. Manj povpraševanja po pisarniških nepremičninah, ki predstavljajo 7 %.

Nemčija ostaja vodilna ciljna država za naložbe v nepremičnine s 16 %, sledijo ji države Beneluksa s 14 %. Francija in Avstrija sta dosegljivi z 8-10 %, zanimanje za ZDA pa je padlo na 6 %. Ti trendi kritizirajo predvsem visoko stanje financiranja in cene na nepremičninskem trgu, ki jih kot največje izzive vidi 39 % oziroma 27 % vlagateljev.

Naložbe v infrastrukturo v porastu

Ko gre za naložbe v infrastrukturo, obstajajo jasne preference za fotovoltaiko z 21 %, ki ji sledi baterijsko shranjevanje s 16 %. Infrastrukturni dolg je s 14 % več kot pomemben. Nemčija ima s 43 % največjo privlačnost v infrastrukturnem sektorju, medtem ko druge evropske države dosegajo 38 %. Padec privlačnosti je opaziti v Severni Ameriki, medtem ko je Azija rahlo navzgor.

Glavni oviri pri vlaganju v nepremičninske specializirane sklade sta financiranje in kompleksnost produkta, ki sta opredeljena kot največja izziva. Pozitiven trend je rast indeksa sekundarnega trga, ki pri nakupih delnic nepremičninskih skladov znaša 6,24 točke, pri prodajah pa 6,58 točke. Nakupi se osredotočajo predvsem na stanovanjske in lokalne maloprodajne nepremičnine, medtem ko se prodaja v veliki meri nanaša na pisarniške in logistične sklade. Zanimivo je tudi vse večje zanimanje za skladiščenje baterij in specializirane upravljalce infrastrukture.

Gotovina na spletu poroča, da so posebne tržne priložnosti in potencial za razpršitev tveganja še vedno ključni za številne vlagatelje. Kombinacija naraščajočega povpraševanja in naraščajočih izzivov kaže, kako dinamično se spreminja pokrajina naložb v nepremičnine in infrastrukturo.

Boerse.de dodaja, da prevladuje sprejemanje core-plus naložb in je treba osvetliti priložnosti na tem področju, da bi izpolnili pričakovanja vlagateljev.