Fastighetsspecialfonder blomstrar: Investerare satsar på Tyskland och infrastruktur!

Fastighetsspecialfonder blomstrar: Investerare satsar på Tyskland och infrastruktur!

Tyska institutionella investerare visar ett växande intresse för särskilda fastighetsfonder under första halvåret 2025. Det framgår av den aktuella fondmonitorn från konsultföretaget Lagrange. Indexvärdet för ränta i fastighetsfonder steg till 7,06 punkter, jämfört med 6,83 punkter vid utgången av föregående år. Bostadsfastigheter, handelsfastigheter med fokus på livsmedel och logistikfastigheter är i dagsläget särskilt efterfrågade. Fastighetsskulder och datacenter åtnjuter också ökande popularitet.

Inom området infrastrukturinvesteringar registrerades ett ännu högre indexvärde på 7,21 poäng, vilket understryker vikten av denna tillgångsklass. Investerarnas riskaptit är tydligt strukturerad: core-plus-investeringar utgör 42 % av omnämnandena, följt av kärninvesteringar med 26 %, mervärde med 24 % och opportunistiska investeringar, som bara når 8 %. Dessa preferenser återspeglas också i efterfrågan på olika typer av fastigheter.

Populära fastighetstyper och målregioner

Efterfrågan på fastigheter skiljer sig åt beroende på typ av användning. Bostadsfastigheter är fortfarande den mest eftertraktade kategorin och står för 13 % av omnämnandena, även om det finns en svag nedåtgående trend. Butiksfastigheter, som är särskilt intressanta för lokalt försörjning, ökar till 12 %. Dessutom noterar logistikfastigheter en efterfrågan på 10 %, medan fastighetsskulder och datacenter båda har en andel på 9 %. Kontorsfastigheter, å andra sidan, som står för 7 %, är mindre efterfrågade.

Tyskland är fortfarande det ledande destinationslandet för fastighetsinvesteringar med 16 %, följt av Beneluxländerna med 14 %. Frankrike och Österrike ligger inom räckhåll på 8-10%, medan intresset i USA har sjunkit till 6%. Dessa trender kritiserar främst den höga finansieringssituationen och priserna på fastighetsmarknaden, vilka ses som de största utmaningarna av 39 % respektive 27 % av investerarna.

Infrastrukturinvesteringar ökar

När det gäller infrastrukturinvesteringar finns det tydliga preferenser för solceller på 21 %, följt av batterilagring på 16 %. Infrastrukturskuld är också mer än relevant med 14 %. Tyskland har med 43 % den största attraktionskraften inom infrastruktursektorn, medan övriga europeiska länder når 38 %. En nedgång i attraktionskraft kan observeras i Nordamerika, medan Asien är något uppåt.

De största hindren för att investera i fastighetsspecialfonder är finansiering och produktkomplexitet, som identifieras som de största utmaningarna. En positiv trend är det stigande andrahandsmarknadsindexet som ligger på 6,24 poäng för köp av fastighetsfondaktier och 6,58 poäng för försäljning. Köpen är främst inriktade på bostäder och närbutiker medan försäljningen till stor del avser kontors- och logistikfonder. Det som också är intressant är det växande intresset för batterilagring och specialiserade infrastrukturförvaltare.

Kontanter online rapporterar att de specifika marknadsmöjligheterna och potentialen för riskspridning fortfarande är avgörande för många investerare. Kombinationen av ökande efterfrågan och växande utmaningar visar hur dynamiskt landskapet för fastighets- och infrastrukturinvesteringar förändras.

Boerse.de tillägger att acceptansen för core-plus-investeringar dominerar och möjligheterna inom detta område måste belysas för att möta investerarnas förväntningar.