房地产专项基金蓬勃发展：投资者押注德国和基础设施！

房地产专项基金蓬勃发展：投资者押注德国和基础设施！

德国机构投资者对 2025 年上半年的特殊房地产基金表现出越来越大的兴趣。这一点来自咨询公司拉格朗日的当前基金监测。房地产资金兴趣指数由上年末的6.83点升至7.06点。目前，住宅物业、以食品和物流为重点的零售物业的需求尤其旺盛。房地产债务和数据中心也越来越受欢迎。

在基础设施投资领域，指数值甚至更高，达到7.21点，这凸显了该资产类别的重要性。投资者的风险偏好结构清晰：核心+投资占42%，其次是核心投资（26%）、增值投资（24%）和机会投资（仅占8%）。这些偏好也反映在对不同类型财产的需求上。

热门房产类型和目标区域

对房地产的需求根据使用类型的不同而不同。住宅物业仍然是最受欢迎的类别，占提及次数的 13%，尽管有小幅下降的趋势。对本地供应特别感兴趣的零售物业增加至 12%。此外，物流地产的需求为 10%，而房地产债务和数据中心的利息均为 9%。另一方面，占 7% 的写字楼物业需求较少。

德国仍然是房地产投资的主要目的地国，占 16%，其次是比荷卢经济联盟国家，占 14%。法国和奥地利的利率有望达到 8-10%，而美国的利率已降至 6%。这些趋势主要批评房地产市场的高融资状况和价格，分别有39%和27%的投资者认为这是最大的挑战。

基础设施投资不断增加

在基础设施投资方面，明显偏好光伏发电（21%），其次是电池存储（16%）。基础设施债务也非常重要，为 14%。德国在基础设施领域的吸引力最大，为 43%，而其他欧洲国家则达到 38%。北美的吸引力有所下降，而亚洲则略有上升。

投资房地产专业基金的主要障碍是融资和产品复杂性，这被认为是最大的挑战。一个积极的趋势是二级市场指数不断上涨，房地产基金份额买入指数为6.24点，卖出指数为6.58点。购买主要集中在住宅和当地零售物业，而销售主要涉及办公和物流资金。同样有趣的是人们对电池存储和专业基础设施管理器的兴趣日益浓厚。

网上现金 报告称，特定的市场机会和风险分散的潜力对许多投资者来说仍然至关重要。不断增长的需求和日益严峻的挑战相结合，表明房地产和基础设施投资的格局正在发生多么动态的变化。

证券交易所 补充说，对核心+投资的接受度占主导地位，必须阐明该领域的机会，以满足投资者的期望。