Kinnisvaratrend: Maarahu meelitab ostjaid linnast!

Kinnisvaratrend: Maarahu meelitab ostjaid linnast!

Üha rohkem kinnisvaraostjaid küsib endalt, kus tasub kinnisvara ostmine tegelikult ära teha. Keskse rolli on saanud asukoht, mida on mõjutanud linnade hinnatõusud ja töömudelite muutused. Sieben Dorf Immobilien asutaja ja tegevdirektor Markus Bauer märgib, et soov parema elukvaliteedi järele maal muutub üha tugevamaks. See näitab, et asukohaotsuste tegurid muutuvad, mis on praegusel ajal eriti oluline. Valju Saarbrückeni ajaleht Austria linnakinnisvaraturg õitseb, samas kui maapiirkonnad võitlevad sageli rändega.

Maakinnisvaraturg on viimastel aastatel hoo sisse saanud. Huvi nihkub pidevalt suurlinnadest maapiirkondadesse, mis on eelkõige tingitud hindade tõusust linnakeskustes. Pandeemia on seda suundumust tugevdanud, kuna paljud inimesed hindavad kodus töötamise eeliseid ning maakoha rahu ja vaikust. Kuidas Mobiilne pilet24 Maapiirkondade turg on aga ebaühtlane: kui mõned piirkonnad saavad kasu suurest nõudlusest, siis teised kannatavad väljarände ja ülepakkumise tõttu.

Võimalused ostjatele ja investoritele

Maapiirkonnad pakuvad ostjatele ja investoritele mitmeid eeliseid. Nende hulka kuuluvad linnapiirkondadega võrreldes madalamad kinnisvarahinnad ning suuremate majade ja kinnistute kaudu rohkem ruumi peredele. Lisaks on elukallidus maapiirkondades üldiselt madalam üüri, kinnisvaramaksude ja kommunaalteenuste osas. Samuti on potentsiaali väärtuse suurendamiseks piirkondades, mis saavad kasu infrastruktuuriprojektidest või ettevõtete asundustest. Huvitav variant on ka maaturism, olgu selleks siis puhkemajad või maahotellid.

Väljakutsed maapiirkondades

Nendest võimalustest hoolimata seisavad maapiirkonnad silmitsi ka märkimisväärsete väljakutsetega. Paljudes piirkondades on halb transpordiühendus, mis on eriti problemaatiline kaugemates külades. Piiratud ühistranspordiühendused ja kiire interneti puudumine vähendavad sageli selliste asukohtade atraktiivsust. Lisaks on kõrge kvalifikatsiooniga ametite töövõimalused piiratud, mis on paljude potentsiaalsete ostjate jaoks ebasoodne.

Nende probleemide lahendamiseks on erinevaid algatusi. Nende hulka kuuluvad maapiirkondade elamumajanduse edendamise programmid, mis hõlmavad valitsuse toetusi ja madala hinnaga laene. Samuti püütakse parandada infrastruktuuri, näiteks fiiberoptilist internetti ja paremaid maanteeühendusi. Kavas on ka säästvad ehitusprojektid ja kogukondlikud algatused küla taaselustamiseks, näiteks külapoed ja piirkondlikud turud.

Väljavaade kinnisvaraturule

Prognoosid näitavad, et maapiirkonna kinnisvaraturg muutub tulevikus olulisemaks. Seoses infrastruktuuri, sealhulgas ühistranspordi ja lairiba-interneti eeldatava paranemisega ning kasvava nõudlusega jätkusuutliku kinnisvara järele, võib pilt peagi paremaks muutuda. Kahe turu võrdlus näitab, et kuigi maapiirkonnad pakuvad madalamaid hindu ja elukallidust, seisavad nad silmitsi väljakutsega pakkuda vähem infrastruktuuri ja töövõimalusi. Demograafilised muutused toovad kaasa ka ülepakkumise ja rahvastiku vähenemise paljudes maapiirkondades, mis nõuab pikaajalist planeerimist.

Kokkuvõttes pakuvad praegused arengud maakinnisvaraturul ostjatele ja investoritele nii võimalusi kui ka väljakutseid. Õige asukohavalik muutub investeeringu atraktiivsuse seisukohalt üha olulisemaks ning eelkõige maapiirkonnad peavad olema avatud uuenduslikele lähenemistele, et tulevikus konkurentsivõimelisena püsida.