وراثة العقارات في شتوتغارت: كيفية تجنب النزاعات والضرائب المرتفعة!

وراثة العقارات في شتوتغارت: كيفية تجنب النزاعات والضرائب المرتفعة!

إن قرار نقل ملكية العقار إلى الأبناء له أهمية كبيرة بالنسبة للعديد من المالكين في شتوتغارت. وقد أظهرت أسعار العقارات في المنطقة علامات الركود أو حتى الارتفاع في السنوات الأخيرة. ولكن بدون تخطيط دقيق، يمكن أن يصبح هذا الميراث عبئا ماليا بسرعة. وينطبق هذا بشكل خاص إذا كانت قيمة العقار تتجاوز البدلات التي تؤخذ في الاعتبار لضريبة الميراث.

تعد ضريبة الميراث عاملاً مهمًا يجب على المالكين مراقبته. بالنسبة للأطفال، يبلغ البدل 400000 يورو لكل والد. إذا تجاوزت قيمة العقار الموروث هذا المبلغ، سيتم فرض ضريبة على القيمة الزائدة، والتي يمكن أن تتراوح من 7٪ إلى 30٪. مثال من شتوتغارت يوضح ذلك: إذا ورث طفل عقارًا بقيمة 650 ألف يورو، فيجب دفع ضريبة الميراث على 250 ألف يورو.

التخطيط الاستراتيجي لتجنب نزاعات الميراث

غالبًا ما يضطر الورثة إلى بيع العقارات أو رهنها من أجل الوفاء بالالتزامات الضريبية. لهذا السبب، يوصى بتقديم الهدايا خلال حياتك. تتيح هذه الإستراتيجية إمكانية استخدام البدلات كل عشر سنوات. يمكن أن توفر ما يسمى بهدية السلسلة مزايا إضافية من خلال السماح بالمطالبة بعلاوات متعددة عن طريق الأزواج.

نقطة أخرى مهمة هي علاقات الملكية المنظمة والموثقة بشكل واضح. وهذا يعني أيضًا أن هناك تعليمات واضحة مثبتة في الوصية أو عقد الميراث. لا يمكن للتخطيط العقاري المبكر أن يتجنب النزاعات العائلية فحسب، بل يمكنه أيضًا الاستفادة المثلى من الفسحة الضريبية.

ضوابط خاصة بالإعفاء الضريبي

تنطبق لوائح خاصة على الأزواج وشركاء الحياة المسجلين والأطفال عندما يتعلق الأمر بوراثة العقارات. يمكنهم أن يرثوا معفاة من الضرائب طالما أنهم يعيشون في منزل العائلة. ومع ذلك، من أجل الاستفادة من هذا الإعفاء الضريبي، يجب على الأقارب الباقين على قيد الحياة أن يعيشوا في المنزل لمدة عشر سنوات على الأقل (المادة 13 الفقرة 1 رقم 4ب ErbStG). ومع ذلك، إذا كنت تستخدمه كمسكن ثانٍ، فلن ينطبق هذا الإعفاء الضريبي.

تبدأ فترة استخدام العقار عادةً بعد ستة أشهر من وفاة أحد الوالدين. ومع ذلك، إذا انتقل الوريث للعيش في وقت متأخر جدًا، فقد يؤدي ذلك إلى رفض الإعفاء الضريبي، كما تظهر القضية المعروضة على محكمة مونستر المالية. وفي نزاع قانوني، قرر هذا أن قيمة العقار لا تلعب أي دور في الإعفاء الضريبي طالما تم الالتزام بلوائح مساحة المعيشة.

تنصح الدراسات والخبراء المالكين في شتوتغارت باتخاذ الإجراءات اللازمة في وقت مبكر والتفكير بشكل مكثف في نقل الأصول. ولا يمكن للتنظيم التطلعي أن يخفف العبء عن الوريث فحسب، بل يمنع أيضًا عدم اليقين والصراعات داخل الأسرة.

ومن المهم لأصحاب العقارات في المنطقة أن يكونوا على دراية كاملة بلوائح ضريبة الميراث، وأن يتخذوا إجراءات مبكرة إذا لزم الأمر. يمكن العثور على مزيد من المعلومات في لايف بي آر و نصيحة مالية.