Наследяване на недвижими имоти в Щутгарт: Как да избегнем спорове и високи данъци!

Наследяване на недвижими имоти в Щутгарт: Как да избегнем спорове и високи данъци!

Решението да се прехвърли имот на собствените деца е от голямо значение за много собственици в Щутгарт. Цените на недвижимите имоти в региона показват признаци на стагнация или дори на покачване през последните години. Но без внимателно планиране подобно наследство може бързо да се превърне във финансово бреме. Това е особено вярно, ако стойността на имота надвишава надбавките, които се вземат предвид за данъка върху наследството.

Данъкът върху наследството е важен фактор, който собствениците трябва да следят. За деца надбавката е 400 000 евро на родител. Ако стойността на наследеното имущество надвишава тази сума, върху надценката ще бъде начислен данък, който може да варира от 7% до 30%. Пример от Щутгарт показва това ясно: ако дете наследи имот на стойност 650 000 евро, данъкът върху наследството трябва да бъде платен върху 250 000 евро.

Стратегическо планиране за избягване на спорове за наследство

Наследниците често са принудени да продават или ипотекират недвижими имоти, за да изпълнят данъчните задължения. Поради тази причина се препоръчва да се правят подаръци през целия ви живот. Тази стратегия дава възможност квотите да се използват на всеки десет години. Така нареченият верижен подарък може да предложи допълнителни предимства, като позволява да се изискват множество надбавки чрез съпрузи.

Друг важен момент са ясно регламентираните и документирани отношения на собственост. Това също означава, че ясните инструкции са закотвени в завещанието или договора за наследство. Ранното планиране на имоти може не само да избегне семейни конфликти, но и да използва оптимално данъчната свобода.

Специални разпоредби за освобождаване от данъци

Специални разпоредби се прилагат за съпрузи, регистрирани партньори на семейни начала и деца, когато става въпрос за наследяване на недвижими имоти. Те могат да наследяват без данъци, докато живеят в семейното жилище. Въпреки това, за да се възползват от това освобождаване от данъци, оцелелите роднини трябва да живеят в къщата поне десет години (член 13, параграф 1, № 4b ErbStG). Ако обаче го използвате като второ жилище, това освобождаване от данъци не се прилага.

Срокът за ползване на имота обикновено започва да тече шест месеца след смъртта на родителя. Въпреки това, ако наследникът се премести твърде късно, това може да доведе до отказ за освобождаване от данъци, както показва дело пред финансовия съд в Мюнстер. В правен спор това реши, че стойността на имота по същество не играе роля при освобождаването от данъци, стига да се спазват разпоредбите за жилищното пространство.

Проучвания и експерти съветват собствениците в Щутгарт да предприемат действия от рано и да мислят интензивно за прехвърлянето на активи. Един далновиден регламент може не само да облекчи тежестта върху наследника, но и да предотврати несигурността и конфликтите в семейството.

Важно е собствениците на имоти в региона да са напълно запознати с разпоредбите за данъка върху наследството и, ако е необходимо, да предприемат ранни действия. Допълнителна информация можете да намерите на LifePR и Финансов съвет.