Arve fast ejendom i Stuttgart: Sådan undgår du tvister og høje skatter!

Arve fast ejendom i Stuttgart: Sådan undgår du tvister og høje skatter!

Beslutningen om at give en ejendom videre til sine egne børn er af stor betydning for mange ejere i Stuttgart. Ejendomspriserne i regionen har vist tegn på at stagnere eller endda stige i de seneste år. Men uden omhyggelig planlægning kan en sådan arv hurtigt blive en økonomisk belastning. Dette gælder især, hvis ejendomsværdien overstiger de tillæg, der medregnes til arveafgift.

Arveafgift er en vigtig faktor, som ejerne bør holde øje med. For børn er ydelsen 400.000 euro per forælder. Hvis værdien af ​​den arvede ejendom overstiger dette beløb, vil der blive pålagt en afgift af overværdien, som kan variere fra 7 % til 30 %. Et eksempel fra Stuttgart gør dette klart: Hvis et barn arver en ejendom til en værdi af 650.000 euro, skal der betales arveafgift af 250.000 euro.

Strategisk planlægning for at undgå arvestridigheder

Arvinger er ofte tvunget til at sælge eller pantsætte fast ejendom for at opfylde skatteforpligtelser. Af denne grund anbefales det, at der laves gaver i løbet af dit liv. Denne strategi gør det muligt at anvende kvoterne hvert tiende år. En såkaldt kædegave kan give yderligere fordele ved at tillade, at flere tillæg kan kræves via ægtefæller.

Et andet vigtigt punkt er klart regulerede og dokumenterede ejerforhold. Det betyder også, at klare instruktioner er forankret i testamente eller arvekontrakt. Tidlig ejendomsplanlægning kan ikke kun undgå familiekonflikter, men også udnytte det skattemæssige råderum optimalt.

Særlige regler for skattefritagelse

Der gælder særlige regler for ægtefæller, registrerede livspartnere og børn, når det drejer sig om at arve fast ejendom. De kan arve skattefrit, så længe de bor i familiens hjem. For at nyde godt af denne skattefrihed skal de efterladte dog bo i huset i mindst ti år (§ 13, stk. 1, nr. 4b ErbStG). Men hvis du bruger det som en anden bolig, gælder denne skattefritagelse ikke.

Fristen for brug af ejendommen begynder normalt seks måneder efter forælderens død. Men flytter arvingen for sent, kan det føre til afslag på skattefritagelse, som en sag ved Münster Finansret viser. Denne afgjorde i en retstvist, at ejendommens værdi i det væsentlige ikke spiller nogen rolle for skattefritagelsen, så længe boligarealbestemmelserne overholdes.

Undersøgelser og eksperter råder ejere i Stuttgart til at handle tidligt og tænke intensivt over overførsel af aktiver. En fremadrettet regulering kan ikke blot lette byrden for arvingen, men også forebygge usikkerheder og konflikter i familien.

Det er vigtigt for ejendomsejere i regionen at være fuldt ud opmærksomme på arveafgiftsbestemmelserne og om nødvendigt at sætte ind tidligt. Yderligere information kan findes på LifePR og Økonomisk tip.