Kinnisvara pärimine Stuttgardis: kuidas vältida vaidlusi ja kõrgeid makse!

Kinnisvara pärimine Stuttgardis: kuidas vältida vaidlusi ja kõrgeid makse!

Otsus anda kinnisvara oma lastele edasi on paljudele Stuttgardi omanikele väga oluline. Piirkonna kinnisvarahinnad on viimastel aastatel näidanud stagnatsiooni või isegi tõusu märke. Kuid ilma hoolika planeerimiseta võib selline pärand kiiresti muutuda rahaliseks koormaks. See kehtib eriti juhul, kui vara väärtus ületab pärandimaksuga arvestatavaid soodustusi.

Pärandimaks on oluline tegur, millel omanikud peaksid silma peal hoidma. Lastele on toetus 400 000 eurot vanema kohta. Kui päritud vara väärtus ületab seda summat, tuleb ülemääraselt väärtuselt tasuda maks, mis võib ulatuda 7% kuni 30%. Stuttgarti näide teeb selle selgeks: kui laps pärib 650 000 euro väärtuses vara, tuleb 250 000 euro pealt tasuda pärandimaksu.

Strateegiline planeerimine pärimisvaidluste vältimiseks

Sageli on pärijad sunnitud maksukohustuste täitmiseks kinnisvara müüma või pantima. Sel põhjusel on soovitatav kingitusi teha kogu elu jooksul. See strateegia võimaldab kvoote kasutada iga kümne aasta järel. Niinimetatud kettkingitus võib pakkuda täiendavaid eeliseid, võimaldades abikaasade kaudu taotleda mitut toetust.

Teine oluline punkt on selgelt reguleeritud ja dokumenteeritud omandisuhted. See tähendab ka seda, et testamendis või pärimislepingus on ankurdatud selged juhised. Varajane kinnisvaraplaneerimine ei saa mitte ainult vältida perekondlikke konflikte, vaid ka optimaalselt ära kasutada maksuvabadust.

Maksuvabastuse erieeskirjad

Abikaasadele, registreeritud elukaaslastele ja lastele kehtivad kinnisvara pärimisel erireeglid. Nad saavad maksuvabalt pärida seni, kuni elavad peremajas. Selle maksuvabastuse saamiseks peavad ellujäänud sugulased elama majas aga vähemalt kümme aastat (ErbStG § 13 lõige 1 nr 4b). Kui kasutate seda aga teise elukohana, siis see maksuvabastus ei kehti.

Vara kasutusaeg algab tavaliselt kuus kuud pärast vanema surma. Kui aga pärija kolib sisse liiga hilja, võib see kaasa tuua maksuvabastuse tagasilükkamise, nagu näitab Münsteri rahanduskohtu menetluses olev juhtum. See otsustas kohtuvaidluses, et kinnisvara väärtus ei mängi maksuvabastuses sisuliselt mingit rolli seni, kuni järgitakse elamispinna reeglistikku.

Uuringud ja eksperdid soovitavad Stuttgardi omanikel varakult tegutseda ja varade üleandmisele intensiivselt mõelda. Tulevikku suunatud regulatsioon ei saa mitte ainult leevendada pärija koormust, vaid ka ära hoida ebakindlust ja konflikte perekonnas.

Piirkonna kinnisvaraomanikel on oluline pärandimaksu regulatsiooniga täielikult kursis olla ja vajadusel varakult tegutseda. Lisateavet leiate aadressilt LifePR ja Finantsnõuanne.