Kiinteistöjen periminen Stuttgartissa: Näin vältät riidat ja korkeat verot!

Kiinteistöjen periminen Stuttgartissa: Näin vältät riidat ja korkeat verot!

Päätös kiinteistön luovuttamisesta omille lapsille on erittäin tärkeä monille Stuttgartin omistajille. Alueen kiinteistöhinnat ovat osoittaneet merkkejä pysähtymisestä tai jopa noususta viime vuosina. Mutta ilman huolellista suunnittelua tällaisesta perinnöstä voi nopeasti tulla taloudellinen taakka. Tämä pätee erityisesti, jos kiinteistön arvo ylittää perintöverossa huomioon otettavat vähennykset.

Perintövero on tärkeä tekijä, jota omistajien tulee pitää silmällä. Lapsista tuen määrä on 400 000 euroa vanhemmalta. Jos perityn omaisuuden arvo ylittää tämän määrän, yliarvosta peritään veroa, joka voi vaihdella 7–30 %. Esimerkki Stuttgartista tekee tämän selväksi: Jos lapsi perii 650 000 euron kiinteistön, on perintöveroa maksettava 250 000 eurosta.

Strateginen suunnittelu perintöriitojen välttämiseksi

Perilliset joutuvat usein myymään tai kiinnittämään kiinteistöjä verovelvoitteiden täyttämiseksi. Tästä syystä on suositeltavaa tehdä lahjoja elämäsi aikana. Tämä strategia mahdollistaa päästöoikeuksien käytön kymmenen vuoden välein. Niin sanottu ketjulahja voi tarjota lisäetuja, koska se mahdollistaa useiden etujen hakemisen puolisoiden kautta.

Toinen tärkeä seikka on selkeästi säännellyt ja dokumentoidut omistussuhteet. Tämä tarkoittaa myös sitä, että testamentissa tai perintösopimuksessa on ankkuroitu selkeät ohjeet. Varhaisella kiinteistösuunnittelulla voidaan paitsi välttää perheriitoja, myös hyödyntää optimaalisesti verotuksen liikkumavaraa.

Verovapautuksia koskevat erityismääräykset

Puolisoihin, rekisteröityihin avopuolisoihin ja lapsiin sovelletaan kiinteistön perinnössä erityissäännöksiä. He voivat perintää verovapaasti niin kauan kuin he asuvat perheen kodissa. Tämän verovapautuksen saamiseksi eloonjääneiden sukulaisten on kuitenkin asuttava talossa vähintään kymmenen vuotta (ErbStG:n 13 §:n 1 momentti 4b). Kuitenkin, jos käytät sitä toisena asuntona, tämä verovapautus ei koske.

Kiinteistön käyttöaika alkaa yleensä kuusi kuukautta vanhemman kuoleman jälkeen. Jos perillinen muuttaa kuitenkin liian myöhään, tämä voi johtaa verovapautuksen hylkäämiseen, kuten Münsterin valtiovaraintuomioistuimen käsiteltävänä oleva tapaus osoittaa. Oikeuskiistassa tämä päätti, että kiinteistön arvolla ei ole olennaisesti merkitystä verovapautuksessa niin kauan kuin asuintilamääräyksiä noudatetaan.

Tutkimukset ja asiantuntijat neuvovat Stuttgartin omistajia ryhtymään toimiin ajoissa ja pohtimaan intensiivisesti omaisuuden siirtoa. Tulevaisuuteen suuntautuvalla säännöksellä voidaan paitsi keventää perillisen taakkaa, myös estää epävarmuustekijöitä ja konflikteja perheen sisällä.

Alueen kiinteistönomistajille on tärkeää olla täysin perillä perintöverosäännöksistä ja ryhtyä tarvittaessa ajoissa toimiin. Lisätietoja löytyy osoitteesta LifePR ja Talousvinkki.