Nasljeđivanje nekretnina u Stuttgartu: Kako izbjeći sporove i visoke poreze!

Nasljeđivanje nekretnina u Stuttgartu: Kako izbjeći sporove i visoke poreze!

Odluka o prenošenju nekretnine na vlastitu djecu od velike je važnosti za mnoge vlasnike u Stuttgartu. Cijene nekretnina u regiji posljednjih godina pokazuju znakove stagnacije ili čak rasta. Ali bez pažljivog planiranja, takvo nasljeđe može brzo postati financijski teret. To posebno vrijedi ako vrijednost nekretnine premašuje odbitke koji se uzimaju u obzir za porez na nasljedstvo.

Porez na nasljedstvo važan je faktor na koji bi vlasnici trebali paziti. Za djecu naknada iznosi 400.000 eura po roditelju. Ako vrijednost naslijeđene imovine premašuje taj iznos, na višak vrijednosti se obračunava porez koji može iznositi od 7% do 30%. Primjer iz Stuttgarta to jasno pokazuje: ako dijete naslijedi nekretninu vrijednu 650.000 eura, porez na nasljedstvo mora se platiti na 250.000 eura.

Strateško planiranje kako bi se izbjegle ostavinske rasprave

Nasljednici su često prisiljeni prodati ili staviti nekretninu pod hipoteku kako bi podmirili porezne obveze. Iz tog razloga, preporuča se darivanje tijekom života. Ova strategija omogućuje korištenje olakšica svakih deset godina. Takozvani lančani dar može ponuditi dodatne prednosti dopuštajući višestruke naknade koje možete zatražiti od supružnika.

Druga važna točka su jasno regulirani i dokumentirani vlasnički odnosi. To također znači da su jasne upute sadržane u oporuci ili ugovoru o nasljeđivanju. Ranim planiranjem nekretnina ne samo da se mogu izbjeći obiteljski sukobi, već se također može optimalno iskoristiti porezna sloboda.

Posebni propisi za oslobođenje od poreza

Posebni propisi vrijede za bračne drugove, registrirane životne partnere i djecu kada je u pitanju nasljeđivanje nekretnina. Mogu neoporezivo nasljeđivati ​​sve dok žive u obiteljskoj kući. Međutim, kako bi mogli iskoristiti ovo oslobođenje od poreza, preživjeli rođaci moraju živjeti u kući najmanje deset godina (članak 13. stavak 1. br. 4b ErbStG). Međutim, ako ga koristite kao drugo prebivalište, ovo oslobođenje od poreza se ne primjenjuje.

Razdoblje korištenja imovine obično počinje šest mjeseci nakon smrti roditelja. Međutim, ako se nasljednik useli prekasno, to može dovesti do odbijanja oslobađanja od plaćanja poreza, kao što pokazuje slučaj pred Financijskim sudom u Münsteru. U sudskom sporu odlučeno je da vrijednost nekretnine u biti ne igra nikakvu ulogu u oslobađanju od poreza sve dok se poštuju propisi o stambenom prostoru.

Studije i stručnjaci savjetuju vlasnicima u Stuttgartu da što prije poduzmu mjere i intenzivno razmišljaju o prijenosu imovine. Propis koji gleda u budućnost može ne samo rasteretiti nasljednika, već i spriječiti neizvjesnosti i sukobe unutar obitelji.

Važno je da vlasnici nekretnina u regiji budu u potpunosti svjesni propisa o porezu na nasljedstvo i, ako je potrebno, poduzmu rane mjere. Dodatne informacije možete pronaći na LifePR i Financijski savjet.