Dedenie nehnuteľností v Stuttgarte: Ako sa vyhnúť sporom a vysokým daniam!

Dedenie nehnuteľností v Stuttgarte: Ako sa vyhnúť sporom a vysokým daniam!

Rozhodnutie odovzdať nehnuteľnosť vlastným deťom má pre mnohých majiteľov v Stuttgarte veľký význam. Ceny nehnuteľností v regióne v posledných rokoch vykazujú stagnáciu alebo dokonca rast. Ale bez starostlivého plánovania sa takéto dedičstvo môže rýchlo stať finančnou záťažou. To platí najmä vtedy, ak hodnota nehnuteľnosti presahuje prirážky, ktoré sa zohľadňujú pri dani z dedičstva.

Daň z dedičstva je dôležitým faktorom, na ktorý by si majitelia mali dávať pozor. Na deti je príspevok 400 000 eur na jedného rodiča. Ak hodnota zdedeného majetku presiahne túto sumu, bude z prekročenia hodnoty účtovaná daň, ktorá sa môže pohybovať od 7 % do 30 %. Príklad zo Stuttgartu to hovorí jasne: Ak dieťa zdedí nehnuteľnosť v hodnote 650 000 eur, musí byť zaplatená daň z dedičstva z 250 000 eur.

Strategické plánovanie s cieľom vyhnúť sa dedičským sporom

Dediči sú často nútení predať alebo zastaviť nehnuteľnosť, aby splnili daňové povinnosti. Z tohto dôvodu sa odporúča, aby darčeky boli vyrobené počas vášho života. Táto stratégia umožňuje využívať kvóty každých desať rokov. Takzvaný reťazový dar môže ponúknuť ďalšie výhody tým, že umožní nárokovať si viacnásobné príspevky prostredníctvom manželov.

Ďalším dôležitým bodom sú jasne upravené a zdokumentované vlastnícke vzťahy. To tiež znamená, že v závete alebo dedičskej zmluve sú zakotvené jasné pokyny. Včasné plánovanie nehnuteľností môže nielen predísť rodinným konfliktom, ale aj optimálne využiť daňový priestor.

Osobitné predpisy pre oslobodenie od dane

Pri dedení nehnuteľností platia osobitné predpisy pre manželov, registrovaných životných partnerov a deti. Môžu dediť bez dane, pokiaľ bývajú v rodinnom dome. Na uplatnenie tohto oslobodenia od dane však musia pozostalí príbuzní bývať v dome najmenej desať rokov (§ 13 ods. 1 č. 4b ErbStG). Ak ho však využívate ako druhé bydlisko, toto oslobodenie od dane neplatí.

Lehota na užívanie nehnuteľnosti začína plynúť spravidla šesť mesiacov po smrti rodiča. Ak sa však dedič nasťahuje príliš neskoro, môže to viesť k zamietnutiu oslobodenia od dane, ako ukazuje prípad pred finančným súdom v Münsteri. V súdnom spore sa rozhodlo, že hodnota nehnuteľnosti v podstate nehrá žiadnu rolu pri oslobodení od dane, pokiaľ sú dodržané predpisy o obytnej ploche.

Štúdie a odborníci radia vlastníkom v Stuttgarte, aby včas začali konať a intenzívne premýšľali o prevode majetku. Výhľadová úprava môže nielen odbremeniť dediča, ale aj zabrániť neistotám a konfliktom v rodine.

Je dôležité, aby majitelia nehnuteľností v regióne plne poznali predpisy o dani z dedičstva a v prípade potreby včas zakročili. Ďalšie informácie nájdete na LifePR a Finančný tip.