Dedovanje nepremičnine v Stuttgartu: Kako se izogniti sporom in visokim davkom!

Dedovanje nepremičnine v Stuttgartu: Kako se izogniti sporom in visokim davkom!

Odločitev o prenosu nepremičnine na lastne otroke je za številne lastnike v Stuttgartu zelo pomembna. Cene nepremičnin v regiji v zadnjih letih kažejo znake stagnacije ali celo rasti. A brez skrbnega načrtovanja lahko taka dediščina hitro postane finančno breme. To še posebej velja, če vrednost nepremičnine presega olajšave, ki se upoštevajo pri davku na dediščino.

Davek na dediščino je pomemben dejavnik, na katerega morajo biti lastniki pozorni. Za otroke je dodatek 400.000 evrov na starša. Če vrednost podedovanega premoženja presega ta znesek, se od presežne vrednosti obračuna davek, ki lahko znaša od 7 % do 30 %. Primer iz Stuttgarta to jasno pove: če otrok podeduje nepremičnino, vredno 650.000 evrov, je treba plačati davek na dediščino za 250.000 evrov.

Strateško načrtovanje v izogib zapuščinskim sporom

Dediči so za izpolnitev davčnih obveznosti pogosto prisiljeni prodati ali zastaviti nepremičnino. Zaradi tega je priporočljivo, da darila naredite v času svojega življenja. Ta strategija omogoča uporabo ugodnosti vsakih deset let. Tako imenovano verižno darilo lahko nudi dodatne prednosti, saj omogoča uveljavljanje več dodatkov prek zakoncev.

Druga pomembna točka so jasno urejena in dokumentirana lastniška razmerja. To tudi pomeni, da so jasna navodila zasidrana v oporoki ali dedni pogodbi. Zgodnje načrtovanje premoženja se ne more samo izogniti družinskim sporom, temveč tudi optimalno izkoristiti davčno manevrski prostor.

Posebni predpisi za oprostitev davka

Posebni predpisi veljajo za zakonce, registrirane življenjske partnerje in otroke pri dedovanju nepremičnin. Neobdavčeno lahko dedujejo, dokler živijo v družinski hiši. Da bi bili upravičeni do te oprostitve davka, morajo preživeli sorodniki živeti v hiši vsaj deset let (člen 13, odstavek 1 št. 4b ErbStG). Če pa ga uporabljate kot drugo prebivališče, ta davčna oprostitev ne velja.

Obdobje uporabe nepremičnine običajno začne teči šest mesecev po smrti starša. Če pa se dedič vseli prepozno, lahko to privede do zavrnitve davčne oprostitve, kot kaže primer pred finančnim sodiščem v Münstru. To je v sodnem sporu odločilo, da vrednost nepremičnine v bistvu ne igra nobene vloge pri oprostitvi davka, dokler se upoštevajo prostorski predpisi.

Študije in strokovnjaki lastnikom v Stuttgartu svetujejo, naj zgodaj ukrepajo in intenzivno razmišljajo o prenosu premoženja. V prihodnost usmerjena ureditev lahko ne le razbremeni dediča, ampak tudi prepreči negotovosti in konflikte v družini.

Za lastnike nepremičnin v regiji je pomembno, da so v celoti seznanjeni s predpisi o davku na dediščino in, če je potrebno, pravočasno ukrepajo. Dodatne informacije najdete na LifePR in Finančni nasvet.