الأسهم العقارية بعد زيادة أسعار الفائدة: السعر المحتمل يزيد عن 100 بالمائة؟

الأسهم العقارية بعد زيادة أسعار الفائدة: السعر المحتمل يزيد عن 100 بالمائة؟

بحسب تقرير ل www.boerse-am-sonntag.de ، انخفضت أسعار الأسهم العقارية بعد الزيادات السريعة في أسعار الفائدة وانخفاض أسعار المساكن. تتمتع بعض الأسهم العقارية الآن بإمكانية سعر تزيد عن 100 بالمائة.

وفي العامين الماضيين، لوحظ انخفاض سريع في أسعار الأسهم العقارية الحساسة للفائدة بسبب التحول في أسعار الفائدة العالمية. وسجلت شركات العقارات السكنية تصحيحات تصل إلى 60 بالمئة، وبالنسبة للعقارات التجارية حتى 80 بالمئة. وتم التعامل مع الشركات التي لديها نسبة عالية من رأس المال المدين على وجه الخصوص بتخفيضات أسعار عالية في سوق رأس المال. وفي بعض الحالات، تم تسعير سيناريوهات الإفلاس الوخيمة.

وعلى الرغم من هذه التطورات، هناك دلائل تشير إلى أن الأسعار قد وصلت إلى أدنى مستوياتها. تحاول الشركات خفض الديون وتحقق النجاح من خلال بيع العقارات وخفض التكاليف وإلغاء توزيعات الأرباح. وقد ساعدت هذه التدابير في الحفاظ على استقرار التصنيف الائتماني. بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق رأس المال يضارب على التخفيضات الأولى في أسعار الفائدة.

ومن الأمثلة على ذلك شركة فونوفيا، أكبر شركة عقارية سكنية مدرجة في ألمانيا، والتي ركزت استراتيجيتها على الدمج. ومن خلال بيع العقارات وخفض أرباحها إلى النصف، تمكنت الشركة من خفض الديون والحفاظ على تصنيفها الائتماني مستقرًا.

على الرغم من أن أسعار أسهم العقارات لم تقترب بعد من قيمتها الدفترية، إلا أن شركة Vonovia الرائدة في السوق لديها إمكانات سعرية تزيد عن 100 بالمائة. قد يشير هذا إلى أن أغنية البجعة لهذه الصناعة كانت سابقة لأوانها.

بشكل عام، تظهر هذه التطورات أن الأسهم العقارية قد تكون مهيأة للتعافي على الرغم من خسائر الأسعار السابقة. وقد ساعدت استراتيجيات الشركات لخفض الديون وخفض التكاليف على تعزيز الثقة في أسواق رأس المال. ويبقى أن نرى كيف ستتطور الأسعار أكثر، ولكن احتمالية التعافي موجودة.