Akcie nemovitostí po zvýšení úrokových sazeb: cenový potenciál přes 100 procent?

Akcie nemovitostí po zvýšení úrokových sazeb: cenový potenciál přes 100 procent?

Podle zprávy od www.boerse-am-sonntag.de, ceny akcií nemovitostí prudce klesly po rychlém zvýšení úrokových sazeb a poklesu cen bydlení. Některé realitní akcie mají nyní cenový potenciál přes 100 procent.

V posledních dvou letech byly v důsledku globálního obratu úrokových sazeb pozorovány rychlé poklesy cen akcií citlivých na úroky. Společnosti s rezidenčními nemovitostmi zaznamenaly korekce až 60 procent, u komerčních nemovitostí dokonce až 80 procent. Zejména společnosti s vysokým podílem dluhového kapitálu byly na kapitálovém trhu ošetřeny vysokými cenovými slevami. V některých případech byly zohledněny scénáře hrozivého bankrotu.

Navzdory tomuto vývoji existují známky toho, že ceny klesají na dno. Společnosti se snaží snižovat dluh a daří se jim prodejem nemovitostí, snižováním nákladů a rušením výplat dividend. Tato opatření pomohla udržet úvěrové hodnocení stabilní. Kapitálový trh navíc dokonce spekuluje na první snížení úrokových sazeb.

Příkladem toho je největší německá kotovaná rezidenční realitní společnost Vonovia, která svou strategii zaměřila na konsolidaci. Prodejem nemovitostí a snížením dividendy na polovinu se společnosti podařilo snížit dluh a udržet stabilní rating.

Přestože se ceny akcií nemovitostí zatím nepřibližují účetním hodnotám, lídr trhu Vonovia má cenový potenciál přes 100 procent. To by mohlo naznačovat, že labutí píseň tohoto odvětví byla předčasná.

Celkově tento vývoj ukazuje, že akcie nemovitostí mohou být připraveny k oživení navzdory předchozím cenovým ztrátám. Strategie společností na snížení dluhu a snížení nákladů pomohly zvýšit důvěru v kapitálové trhy. Jak se budou ceny dále vyvíjet, se teprve uvidí, ale potenciál pro oživení tu je.