Μετοχές ακινήτων μετά από αυξήσεις επιτοκίων: δυνατότητα τιμής άνω του 100 τοις εκατό;

Μετοχές ακινήτων μετά από αυξήσεις επιτοκίων: δυνατότητα τιμής άνω του 100 τοις εκατό;

Σύμφωνα με έκθεση του www.boerse-am-sonntag.de, οι τιμές των μετοχών ακινήτων έχουν πέσει κατακόρυφα μετά από ραγδαίες αυξήσεις επιτοκίων και πτώση των τιμών των κατοικιών. Ορισμένες μετοχές ακινήτων έχουν πλέον δυναμικό τιμής άνω του 100%.

Τα τελευταία δύο χρόνια, παρατηρήθηκαν ραγδαίες μειώσεις των τιμών των ευαίσθητων σε τόκο μετοχών ακινήτων λόγω της παγκόσμιας ανατροπής των επιτοκίων. Οι εταιρείες με οικιστικά ακίνητα κατέγραψαν διορθώσεις έως και 60 τοις εκατό και για εμπορικά ακίνητα ακόμη και έως και 80 τοις εκατό. Ειδικότερα, οι εταιρείες με υψηλό ποσοστό χρεωστικού κεφαλαίου αντιμετωπίστηκαν με υψηλές εκπτώσεις στην κεφαλαιαγορά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα τρομερά σενάρια χρεοκοπίας αποτιμήθηκαν.

Παρά τις εξελίξεις αυτές, υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές πέφτουν κάτω. Οι εταιρείες προσπαθούν να μειώσουν το χρέος και τα καταφέρνουν πουλώντας ακίνητα, μειώνοντας το κόστος και ακυρώνοντας τις πληρωμές μερισμάτων. Αυτά τα μέτρα συνέβαλαν στη διατήρηση σταθερών αξιολογήσεων πιστοληπτικής ικανότητας. Επιπλέον, η κεφαλαιαγορά κάνει εικασίες ακόμη και για τις πρώτες μειώσεις επιτοκίων.

Ένα παράδειγμα αυτού είναι η μεγαλύτερη εισηγμένη γερμανική εταιρεία οικιστικών ακινήτων Vonovia, η οποία έχει επικεντρώσει τη στρατηγική της στην ενοποίηση. Πουλώντας ακίνητα και μειώνοντας στο μισό το μέρισμά της, η εταιρεία κατάφερε να μειώσει το χρέος και να διατηρήσει σταθερή την πιστοληπτική της ικανότητα.

Αν και οι τιμές των μετοχών ακινήτων δεν πλησιάζουν ακόμη τις λογιστικές τους αξίες, η ηγέτιδα εταιρεία της αγοράς Vonovia έχει δυναμικό τιμών άνω του 100%. Αυτό θα μπορούσε να υποδηλώνει ότι το κύκνειο άσμα της βιομηχανίας ήταν πρόωρο.

Συνολικά, αυτές οι εξελίξεις δείχνουν ότι οι μετοχές των ακινήτων ενδέχεται να είναι έτοιμες για ανάκαμψη παρά τις προηγούμενες απώλειες τιμών. Οι στρατηγικές των εταιρειών για μείωση του χρέους και μείωση του κόστους συνέβαλαν στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης στις κεφαλαιαγορές. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν περαιτέρω οι τιμές, αλλά υπάρχει πιθανότητα ανάκαμψης.