Acciones inmobiliarias tras las subidas de tipos de interés: ¿potencial de precios superior al 100 por ciento?

Acciones inmobiliarias tras las subidas de tipos de interés: ¿potencial de precios superior al 100 por ciento?

Según un informe de www.boerse-am-sonntag.de, los precios de las acciones inmobiliarias se han desplomado tras los rápidos aumentos de las tasas de interés y las caídas de los precios de la vivienda. Algunas acciones inmobiliarias tienen ahora un potencial de precio de más del 100 por ciento.

En los últimos dos años, se han observado rápidas caídas de precios en acciones inmobiliarias sensibles a los intereses debido al cambio global de las tasas de interés. Las empresas de bienes inmuebles residenciales registraron correcciones de hasta el 60 por ciento y, en el caso de propiedades comerciales, incluso hasta el 80 por ciento. Especialmente las empresas con una elevada proporción de capital de deuda recibieron grandes descuentos en los precios en el mercado de capitales. En algunos casos, se incluyeron en el precio escenarios nefastos de quiebra.

A pesar de esta evolución, hay señales de que los precios están tocando fondo. Las empresas están tratando de reducir la deuda y lo están logrando vendiendo bienes inmuebles, recortando costos y cancelando el pago de dividendos. Estas medidas han ayudado a mantener estables las calificaciones crediticias. Además, el mercado de capitales incluso especula con las primeras bajadas de tipos de interés.

Un ejemplo de ello es Vonovia, la mayor empresa inmobiliaria residencial cotizada en Alemania, que ha centrado su estrategia en la consolidación. Al vender bienes inmuebles y reducir a la mitad su dividendo, la empresa pudo reducir la deuda y mantener estable su calificación crediticia.

Aunque los precios de las acciones inmobiliarias aún no se acercan a sus valores contables, el líder del mercado, Vonovia, tiene un potencial de precios de más del 100 por ciento. Esto podría sugerir que el canto del cisne de la industria ha sido prematuro.

En general, esta evolución muestra que las acciones inmobiliarias pueden estar preparadas para una recuperación a pesar de las caídas de precios anteriores. Las estrategias de las empresas para reducir la deuda y recortar costos han ayudado a impulsar la confianza en los mercados de capital. Queda por ver cómo evolucionarán los precios, pero existe potencial para una recuperación.