Kinnisvaraaktsiad pärast intressitõusu: hinnapotentsiaal üle 100 protsendi?

Kinnisvaraaktsiad pärast intressitõusu: hinnapotentsiaal üle 100 protsendi?

Vastavalt aruandele www.boerse-am-sonntag.de, on kinnisvaraaktsiate hinnad pärast kiiret intressimäärade tõusu ja eluasemehindade langust langenud. Mõnede kinnisvaraaktsiate hinnapotentsiaal on praegu üle 100 protsendi.

Viimasel kahel aastal on intressitundlikes kinnisvaraaktsiates täheldatud kiiret hinnalangust, mis on tingitud globaalsest intressipöördest. Elamukinnisvaraga ettevõtted tegid korrektsioone kuni 60 protsenti ja ärikinnisvara puhul isegi kuni 80 protsenti. Eriti suure laenukapitali osakaaluga ettevõtteid koheldi kapitaliturul suurte hinnasoodustustega. Mõnel juhul hinnati kohutavaid pankrotistsenaariume.

Vaatamata nendele arengutele on märke, et hinnad on saavutamas põhja. Ettevõtted üritavad võlgu vähendada ja saavutavad edu kinnisvara müümise, kulude kärpimise ja dividendimaksete tühistamisega. Need meetmed on aidanud hoida krediidireitingud stabiilsena. Lisaks spekuleeritakse kapitaliturul isegi esimeste intressikärbetega.

Selle näiteks on Saksamaa suurim börsil noteeritud elukondliku kinnisvarafirma Vonovia, mis on oma strateegia keskendunud konsolideerimisele. Kinnisvara müües ja dividende poole võrra vähendades suutis ettevõte vähendada võlgu ja hoida oma krediidireitingut stabiilsena.

Kuigi kinnisvaraaktsiate hinnad ei lähene veel bilansilisele väärtusele, on turuliider Vonovial hinnapotentsiaal üle 100 protsendi. See võib viidata sellele, et tööstuse luigelaul on olnud ennatlik.

Üldiselt näitavad need arengud, et kinnisvaraaktsiad võivad vaatamata varasematele hinnalangustele olla valmis taastuma. Ettevõtete võla vähendamise ja kulude kärpimise strateegiad on aidanud suurendada usaldust kapitaliturgude vastu. Saab näha, kuidas hinnad edasi arenevad, kuid potentsiaali taastumiseks on.