Kiinteistöosakkeet koronkorotusten jälkeen: hintapotentiaali yli 100 prosenttia?

Kiinteistöosakkeet koronkorotusten jälkeen: hintapotentiaali yli 100 prosenttia?

Tekijän raportin mukaan www.boerse-am-sonntag.de, kiinteistöosakkeiden hinnat ovat romahtaneet nopeiden korkojen nousun ja asuntojen hintojen laskun seurauksena. Joidenkin kiinteistöosakkeiden hintapotentiaali on nyt yli 100 prosenttia.

Viimeisen kahden vuoden aikana korkoherkissä kiinteistöosakkeissa on havaittu nopeaa hintojen laskua maailmanlaajuisen koronkäänteen vuoksi. Asuinkiinteistöyhtiöt kirjasivat korjauksia jopa 60 prosenttia ja liikekiinteistöistä jopa 80 prosenttia. Erityisesti yrityksiä, joilla oli suuri velkapääoman osuus, kohdeltiin pääomamarkkinoilla korkeilla hintaalennuksilla. Joissakin tapauksissa hinnoiteltiin rajuja konkurssiskenaarioita.

Tästä kehityksestä huolimatta on merkkejä siitä, että hinnat ovat laskussa. Yritykset yrittävät vähentää velkaa ja menestyvät myymällä kiinteistöjä, leikkaamalla kustannuksia ja peruuttamalla osingonmaksuja. Nämä toimenpiteet ovat auttaneet pitämään luottoluokitukset vakaina. Lisäksi pääomamarkkinoilla jopa spekuloidaan ensimmäisillä koronlaskuilla.

Esimerkkinä tästä on Saksan suurin pörssinoteerattu asuntokiinteistöyhtiö Vonovia, joka on keskittynyt strategiassaan konsolidointiin. Myymällä kiinteistöjä ja puolittamalla osinkonsa yhtiö pystyi vähentämään velkaa ja pitämään luottokelpoisuuden vakaana.

Vaikka kiinteistöosakkeiden hinnat eivät vielä lähesty kirjanpitoarvoaan, markkinajohtaja Vonovian hintapotentiaali on yli 100 prosenttia. Tämä voi viitata siihen, että alan joutsenlaulu on ollut ennenaikaista.

Kaiken kaikkiaan tämä kehitys osoittaa, että kiinteistöosakkeet voivat olla valmiita elpymään aiemmista hintatappioista huolimatta. Yritysten strategiat velan vähentämiseksi ja kustannusten leikkaamiseksi ovat lisänneet luottamusta pääomamarkkinoihin. Nähtäväksi jää, miten hinnat kehittyvät edelleen, mutta potentiaalia elpymiseen on.