Actions immobilières après hausse des taux d’intérêt : potentiel de prix supérieur à 100 % ?

Actions immobilières après hausse des taux d’intérêt : potentiel de prix supérieur à 100 % ?

Selon un rapport de www.boerse-am-sonntag.de, les prix des actions immobilières ont chuté suite à des hausses rapides des taux d’intérêt et à la baisse des prix de l’immobilier. Certaines actions immobilières ont désormais un potentiel de prix supérieur à 100 %.

Au cours des deux dernières années, des baisses rapides des prix des valeurs immobilières sensibles aux taux d’intérêt ont été observées en raison du retournement mondial des taux d’intérêt. Les entreprises possédant des biens immobiliers résidentiels ont enregistré des corrections allant jusqu'à 60 pour cent, et pour les propriétés commerciales même jusqu'à 80 pour cent. En particulier, les entreprises disposant d'une forte proportion de capitaux empruntés ont bénéficié de réductions de prix élevées sur le marché des capitaux. Dans certains cas, des scénarios de faillite désastreux ont été pris en compte.

Malgré ces évolutions, certains signes indiquent que les prix ont atteint un plancher. Les entreprises tentent de réduire leur dette et y parviennent en vendant des biens immobiliers, en réduisant leurs coûts et en annulant les versements de dividendes. Ces mesures ont contribué à maintenir la stabilité des notations de crédit. En outre, le marché des capitaux spécule même sur les premières baisses des taux d’intérêt.

Un exemple en est la plus grande société immobilière résidentielle allemande cotée en bourse, Vonovia, qui a axé sa stratégie sur la consolidation. En vendant des biens immobiliers et en réduisant de moitié son dividende, l’entreprise a pu réduire sa dette et maintenir sa cote de crédit stable.

Même si les cours des actions immobilières ne se rapprochent pas encore de leur valeur comptable, le leader du marché Vonovia dispose d'un potentiel de cours supérieur à 100 pour cent. Cela pourrait suggérer que le chant du cygne de l'industrie a été prématuré.

Dans l’ensemble, ces évolutions montrent que les valeurs immobilières pourraient être prêtes à se redresser malgré les pertes de prix antérieures. Les stratégies des entreprises visant à réduire leur dette et leurs coûts ont contribué à renforcer la confiance dans les marchés financiers. Il reste à voir comment les prix vont évoluer, mais le potentiel de reprise est là.