Dionice nekretnina nakon rasta kamata: cjenovni potencijal veći od 100 posto?

Dionice nekretnina nakon rasta kamata: cjenovni potencijal veći od 100 posto?

Prema izvješću od www.boerse-am-sonntag.de, cijene dionica nekretnina strmoglavo su pale nakon brzog povećanja kamatnih stopa i pada cijena nekretnina. Neke dionice nekretnina sada imaju cjenovni potencijal od preko 100 posto.

U posljednje dvije godine bilježe se brzi padovi cijena kamatno osjetljivih dionica nekretnina zbog globalnog zaokreta kamatnih stopa. Tvrtke sa stambenim nekretninama bilježe korekcije i do 60 posto, a kod poslovnih čak i do 80 posto. Poduzeća s visokim udjelom dužničkog kapitala posebno su bila tretirana visokim cjenovnim popustima na tržištu kapitala. U nekim slučajevima, strašni scenariji stečaja bili su uračunati.

Unatoč ovom razvoju događaja, postoje znakovi da su cijene dosegle dno. Tvrtke pokušavaju smanjiti dugove i u tome uspijevaju prodajom nekretnina, smanjenjem troškova i ukidanjem isplate dividende. Ove mjere pomogle su da kreditni rejting ostane stabilan. Osim toga, na tržištu kapitala čak se špekulira s prvim sniženjima kamata.

Primjer za to je najveća njemačka tvrtka za stambene nekretnine Vonovia, koja je svoju strategiju usmjerila na konsolidaciju. Prodajom nekretnina i prepolovljenim dividendama tvrtka je uspjela smanjiti dug i održati svoj kreditni rejting stabilnim.

Iako se cijene dionica nekretnina još ne približavaju knjigovodstvenim vrijednostima, tržišni lider Vonovia ima cjenovni potencijal veći od 100 posto. To bi moglo značiti da je labuđi pjev industrije preuranjen.

Općenito, ova kretanja pokazuju da bi dionice nekretnina mogle biti spremne za oporavak unatoč prethodnim gubicima cijena. Strategije tvrtki za smanjenje duga i smanjenje troškova pomogle su jačanju povjerenja u tržišta kapitala. Ostaje za vidjeti kako će se cijene dalje kretati, ali potencijal za oporavak postoji.