Ingatlanrészvények kamatemelések után: 100 százalék feletti árpotenciál?

Ingatlanrészvények kamatemelések után: 100 százalék feletti árpotenciál?

A jelentés szerint www.boerse-am-sonntag.de, az ingatlanrészvények ára zuhant a gyors kamatemelés és a lakásárak csökkenése nyomán. Egyes ingatlanrészvények árfolyampotenciálja ma már 100 százalék feletti.

Az elmúlt két évben a kamatérzékeny ingatlanrészvények gyors árfolyamcsökkenése volt megfigyelhető a globális kamatfordulat miatt. A lakóingatlanokkal rendelkező cégek akár 60 százalékos korrekciót, a kereskedelmi ingatlanoknál pedig akár 80 százalékot is elértek. Különösen a magas hiteltőkével rendelkező cégeket kezelték magas árengedménnyel a tőkepiacon. Egyes esetekben súlyos csődforgatókönyveket számoltak be.

E fejlemények ellenére vannak arra utaló jelek, hogy az árak elérik a mélypontot. A vállalatok megpróbálják csökkenteni az adósságot, és ingatlaneladással, költségek csökkentésével és az osztalékfizetés törlésével járnak sikerre. Ezek az intézkedések segítettek stabilan tartani a hitelminősítéseket. A tőkepiac ráadásul még az első kamatcsökkentésekre is spekulál.

Példa erre a legnagyobb német tőzsdén jegyzett lakóingatlan-társaság, a Vonovia, amely stratégiáját a konszolidációra összpontosította. Az ingatlanok eladásával és az osztalék felezésével a társaság csökkenteni tudta az adósságot, és stabilan tudta tartani hitelminősítését.

Bár az ingatlanrészvények árfolyama még nem közelíti meg könyv szerinti értékét, a piacvezető Vonoviának 100 százalék feletti árpotenciálja van. Ez arra utalhat, hogy az ipar hattyúdala korai volt.

Összességében ezek a fejlemények azt mutatják, hogy az ingatlanállományok a korábbi árfolyamveszteségek ellenére is fellendülésre készülhetnek. A vállalatok adósságcsökkentési és költségcsökkentési stratégiái hozzájárultak a tőkepiacokba vetett bizalom növeléséhez. Várható, hogy az árak hogyan alakulnak tovább, de a fellendülés lehetősége megvan.