Nekilnojamojo turto akcijos po palūkanų padidėjimo: kainos potencialas viršija 100 procentų?

Nekilnojamojo turto akcijos po palūkanų padidėjimo: kainos potencialas viršija 100 procentų?

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.boerse-am-sonntag.de, nekilnojamojo turto akcijų kainos smarkiai nukrito po spartaus palūkanų normų didėjimo ir būsto kainų mažėjimo. Kai kurių nekilnojamojo turto akcijų kainos dabar gali viršyti 100 procentų.

Pastaruosius dvejus metus dėl pasaulinio palūkanų normų pasikeitimo buvo stebimas spartus palūkanoms jautrių nekilnojamojo turto akcijų kainų kritimas. Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą turinčios įmonės fiksavo pataisymus iki 60 proc., o komerciniams objektams net iki 80 proc. Įmonėms, turinčioms didelę skolinio kapitalo dalį, kapitalo rinkoje buvo taikomos didelės kainų nuolaidos. Kai kuriais atvejais buvo įkainoti baisūs bankroto scenarijai.

Nepaisant šių pokyčių, yra ženklų, kad kainos pasiekia dugną. Įmonės bando sumažinti skolas ir sėkmingai parduoda nekilnojamąjį turtą, mažina išlaidas ir atšaukia dividendų išmokėjimą. Šios priemonės padėjo išlaikyti stabilius kredito reitingus. Be to, kapitalo rinka net spėlioja dėl pirmųjų palūkanų mažinimo.

To pavyzdys – didžiausia Vokietijoje listinguojama gyvenamojo nekilnojamojo turto bendrovė „Vonovia“, savo strategiją sutelkusi į konsolidaciją. Pardavusi nekilnojamąjį turtą ir perpus sumažinusi dividendus, bendrovė sugebėjo sumažinti skolą ir išlaikyti stabilų kredito reitingą.

Nors nekilnojamojo turto akcijų kainos dar nesiartina prie buhalterinių verčių, rinkos lyderė „Vonovia“ turi per 100 procentų kainų potencialą. Tai gali reikšti, kad pramonės gulbės giesmė buvo per ankstyva.

Apskritai šie pokyčiai rodo, kad, nepaisant ankstesnių kainų nuostolių, nekilnojamojo turto atsargos gali atsigauti. Įmonių strategijos mažinti skolą ir sąnaudas padėjo sustiprinti pasitikėjimą kapitalo rinkomis. Dar reikia pamatyti, kaip toliau vystysis kainos, tačiau atsigavimo potencialas yra.