Nekustamā īpašuma krājumi pēc procentu likmju paaugstināšanas: cenu potenciāls virs 100 procentiem?

Nekustamā īpašuma krājumi pēc procentu likmju paaugstināšanas: cenu potenciāls virs 100 procentiem?

Saskaņā ar ziņojumu www.boerse-am-sonntag.de, nekustamā īpašuma akciju cenas ir strauji samazinājušās pēc strauja procentu likmju pieauguma un mājokļu cenu krituma. Dažu nekustamo īpašumu akciju cenu potenciāls tagad pārsniedz 100 procentus.

Pēdējos divos gados globālā procentu likmju pavērsiena ietekmē vērojams straujš cenu kritums uz procentiem jutīgo nekustamo īpašumu akcijās. Uzņēmumi ar dzīvojamo nekustamo īpašumu korekcijas reģistrēja līdz 60 procentiem, bet komercīpašumiem pat līdz 80 procentiem. Ar lielām cenu atlaidēm kapitāla tirgū tika piemēroti īpaši uzņēmumi ar lielu parāda kapitāla īpatsvaru. Dažos gadījumos tika ieskaitīti briesmīgi bankrota scenāriji.

Neskatoties uz šiem notikumiem, ir pazīmes, kas liecina, ka cenas ir sasniegušas zemāko punktu. Uzņēmumi cenšas samazināt parādus un gūst panākumus, pārdodot nekustamo īpašumu, samazinot izmaksas un atceļot dividenžu izmaksu. Šie pasākumi ir palīdzējuši saglabāt kredītreitingus stabilus. Turklāt kapitāla tirgū pat notiek spekulācijas par pirmajiem procentu likmju samazinājumiem.

Piemērs tam ir lielākā Vācijas biržas sarakstā iekļautā dzīvojamo nekustamo īpašumu kompānija Vonovia, kas savu stratēģiju koncentrējusi uz konsolidāciju. Pārdodot nekustamo īpašumu un uz pusi samazinot dividendes, uzņēmums spēja samazināt parādsaistības un saglabāt savu kredītreitingu stabilu.

Lai gan nekustamo īpašumu akciju cenas vēl netuvojas to uzskaites vērtībām, tirgus līdera Vonovia cenu potenciāls pārsniedz 100 procentus. Tas varētu likt domāt, ka nozares gulbja dziesma ir bijusi pāragra.

Kopumā šīs norises liecina, ka, neskatoties uz iepriekšējiem cenu zaudējumiem, nekustamo īpašumu krājumi var atgūties. Uzņēmumu stratēģijas, lai samazinātu parādus un samazinātu izmaksas, ir palīdzējušas palielināt uzticību kapitāla tirgiem. Jāskatās, kā cenas attīstīsies tālāk, taču atveseļošanās potenciāls pastāv.