Vastgoedaandelen na rentestijgingen: koerspotentieel van ruim 100 procent?

Vastgoedaandelen na rentestijgingen: koerspotentieel van ruim 100 procent?

Volgens een rapport van www.boerse-am-sonntag.de zijn de prijzen van vastgoedaandelen gekelderd als gevolg van snelle rentestijgingen en dalingen van de huizenprijzen. Sommige vastgoedaandelen hebben nu een koerspotentieel van meer dan 100 procent.

De afgelopen twee jaar zijn snelle prijsdalingen van rentegevoelige vastgoedaandelen waargenomen als gevolg van de mondiale renteomslag. Bedrijven met woningen noteerden correcties tot 60 procent, en voor commercieel vastgoed zelfs tot 80 procent. Vooral bedrijven met een hoog aandeel vreemd vermogen werden op de kapitaalmarkt getrakteerd op hoge prijskortingen. In sommige gevallen waren ernstige faillissementsscenario’s ingeprijsd.

Ondanks deze ontwikkelingen zijn er tekenen dat de prijzen hun dieptepunt hebben bereikt. Bedrijven proberen hun schulden terug te dringen en slagen daarin door onroerend goed te verkopen, kosten te besparen en dividenduitkeringen stop te zetten. Deze maatregelen hebben ertoe bijgedragen dat de kredietratings stabiel zijn gebleven. Bovendien speculeert de kapitaalmarkt zelfs op de eerste renteverlagingen.

Een voorbeeld hiervan is het grootste Duitse beursgenoteerde woningvastgoedbedrijf Vonovia, dat zijn strategie op consolidatie heeft gericht. Door onroerend goed te verkopen en het dividend te halveren, kon het bedrijf de schulden verminderen en de kredietwaardigheid stabiel houden.

Hoewel de koersen van vastgoedaandelen hun boekwaarde nog niet benaderen, heeft marktleider Vonovia een koerspotentieel van ruim 100 procent. Dit zou erop kunnen wijzen dat de zwanenzang van de sector voorbarig is geweest.

Over het geheel genomen laten deze ontwikkelingen zien dat vastgoedaandelen ondanks eerdere koersverliezen klaar kunnen zijn voor herstel. De strategieën van bedrijven om de schulden terug te dringen en de kosten te verlagen hebben het vertrouwen op de kapitaalmarkten helpen vergroten. Het valt nog te bezien hoe de prijzen zich verder zullen ontwikkelen, maar het potentieel voor herstel is aanwezig.