Akcje nieruchomości po podwyżkach stóp procentowych: potencjał cenowy powyżej 100 proc.?

Akcje nieruchomości po podwyżkach stóp procentowych: potencjał cenowy powyżej 100 proc.?

Według raportu autorstwa www.boerse-am-sonntag.de ceny akcji nieruchomości gwałtownie spadły w związku z gwałtownymi podwyżkami stóp procentowych i spadkiem cen mieszkań. Niektóre akcje nieruchomości mają obecnie potencjał cenowy przekraczający 100 procent.

W ciągu ostatnich dwóch lat zaobserwowano gwałtowne spadki cen akcji spółek z branży nieruchomości wrażliwych na stopy procentowe, spowodowane zmianą światowych stóp procentowych. Spółki posiadające nieruchomości mieszkalne zanotowały korekty sięgające 60 proc., a komercyjne nawet do 80 proc. Szczególnie spółki o wysokim udziale kapitału dłużnego traktowane były wysokimi obniżkami cen na rynku kapitałowym. W niektórych przypadkach w cenie uwzględniono fatalne scenariusze bankructwa.

Pomimo tych zmian istnieją oznaki wskazujące na najniższy poziom cen. Spółki starają się redukować zadłużenie i odnoszą sukcesy, sprzedając nieruchomości, obniżając koszty i rezygnując z wypłaty dywidendy. Środki te pomogły utrzymać stabilne ratingi kredytowe. Co więcej, rynek kapitałowy spekuluje nawet na temat pierwszych obniżek stóp procentowych.

Przykładem tego jest największa niemiecka notowana na giełdzie spółka z branży nieruchomości mieszkaniowych Vonovia, która w swojej strategii skupiła się na konsolidacji. Sprzedając nieruchomości i zmniejszając o połowę dywidendę, spółka była w stanie zmniejszyć zadłużenie i utrzymać stabilną zdolność kredytową.

Choć ceny akcji nieruchomości nie zbliżają się jeszcze do wartości księgowych, lider rynku Vonovia ma potencjał cenowy na poziomie ponad 100 proc. Może to sugerować, że łabędzi śpiew branży był przedwczesny.

Ogólnie rzecz biorąc, rozwój sytuacji pokazuje, że akcje spółek z branży nieruchomości mogą być gotowe na ożywienie pomimo wcześniejszych spadków cen. Strategie przedsiębiorstw mające na celu redukcję zadłużenia i kosztów pomogły zwiększyć zaufanie do rynków kapitałowych. Czas pokaże, jak ceny będą się dalej rozwijać, ale istnieje potencjał do ożywienia.