Stocuri imobiliare după creșterea dobânzii: potențial de preț de peste 100 la sută?

Stocuri imobiliare după creșterea dobânzii: potențial de preț de peste 100 la sută?

Potrivit unui raport al www.boerse-am-sonntag.de, prețurile acțiunilor imobiliare au scăzut în urma creșterilor rapide ale ratei dobânzii și a scăderilor prețurilor locuințelor. Unele acțiuni imobiliare au acum un potențial de preț de peste 100%.

În ultimii doi ani, s-au observat scăderi rapide ale prețurilor acțiunilor imobiliare sensibile la dobândă din cauza schimbării ratei dobânzii la nivel mondial. Companiile cu proprietăți imobiliare rezidențiale au înregistrat corecții de până la 60 la sută, iar pentru proprietățile comerciale chiar și până la 80 la sută. Companiile cu o proporție mare de capital de datorie în special au fost tratate cu reduceri mari de preț pe piața de capital. În unele cazuri, s-au evaluat scenarii groaznice de faliment.

În ciuda acestor evoluții, există semne că prețurile scad. Companiile încearcă să reducă datoria și reușesc prin vânzarea imobilelor, reducerea costurilor și anularea plăților de dividende. Aceste măsuri au contribuit la menținerea stabilității ratingurilor de credit. În plus, piața de capital chiar speculează cu privire la primele reduceri ale dobânzii.

Un exemplu în acest sens este cea mai mare companie imobiliară rezidențială cotată germană Vonovia, care și-a concentrat strategia pe consolidare. Prin vânzarea imobilelor și înjumătățirea dividendelor, compania a reușit să reducă datoria și să-și mențină ratingul de credit stabil.

Deși prețurile acțiunilor imobiliare nu se apropie încă de valoarea lor contabilă, liderul pieței Vonovia are un potențial de preț de peste 100 la sută. Acest lucru ar putea sugera că cântecul de lebădă al industriei a fost prematur.

În general, aceste evoluții arată că stocurile imobiliare pot fi pregătite pentru o redresare, în ciuda pierderilor anterioare de preț. Strategiile companiilor de a reduce datoria și de a reduce costurile au contribuit la creșterea încrederii în piețele de capital. Rămâne de văzut cum se vor dezvolta în continuare prețurile, dar potențialul de redresare există.