Akcie nehnuteľností po zvýšení úrokových sadzieb: cenový potenciál nad 100 percent?

Akcie nehnuteľností po zvýšení úrokových sadzieb: cenový potenciál nad 100 percent?

Podľa správy od www.boerse-am-sonntag.de, ceny akcií nehnuteľností prudko klesli po rýchlom zvýšení úrokových sadzieb a poklese cien bývania. Niektoré akcie nehnuteľností majú teraz cenový potenciál viac ako 100 percent.

V posledných dvoch rokoch boli v dôsledku globálneho obratu úrokových sadzieb pozorované rýchle poklesy cien akcií citlivých na úroky. Spoločnosti s rezidenčnými nehnuteľnosťami zaznamenali korekcie až 60 percent, pri komerčných nehnuteľnostiach dokonca až 80 percent. Najmä spoločnosti s vysokým podielom dlhového kapitálu boli na kapitálovom trhu ošetrené vysokými cenovými zľavami. V niektorých prípadoch boli zohľadnené scenáre hrozivého bankrotu.

Napriek tomuto vývoju existujú náznaky, že ceny dosahujú dno. Spoločnosti sa snažia znižovať dlh a darí sa im predajom nehnuteľností, znižovaním nákladov a rušením výplat dividend. Tieto opatrenia pomohli udržať úverové ratingy stabilné. Navyše, kapitálový trh dokonca špekuluje na prvé zníženie úrokových sadzieb.

Príkladom toho je najväčšia nemecká kótovaná rezidenčná realitná spoločnosť Vonovia, ktorá svoju stratégiu zamerala na konsolidáciu. Predajom nehnuteľností a znížením dividend na polovicu sa spoločnosti podarilo znížiť dlh a udržať stabilný úverový rating.

Hoci sa ceny akcií nehnuteľností zatiaľ nepribližujú k ich účtovným hodnotám, líder trhu Vonovia má cenový potenciál vyše 100 percent. To by mohlo naznačovať, že labutia pieseň tohto odvetvia bola predčasná.

Celkovo tento vývoj ukazuje, že akcie nehnuteľností môžu byť pripravené na oživenie napriek predchádzajúcim cenovým stratám. Stratégie spoločností na zníženie dlhu a zníženie nákladov pomohli zvýšiť dôveru v kapitálové trhy. Uvidíme, ako sa budú ceny ďalej vyvíjať, ale potenciál na oživenie tu je.