Delnice nepremičnin po zvišanju obrestnih mer: cenovni potencial nad 100 odstotkov?

Delnice nepremičnin po zvišanju obrestnih mer: cenovni potencial nad 100 odstotkov?

Glede na poročilo avtorja www.boerse-am-sonntag.de, so cene delnic nepremičnin strmo padle po hitrem dvigu obrestnih mer in padcu cen stanovanj. Nekatere delnice nepremičnin imajo zdaj cenovni potencial nad 100 odstotkov.

V zadnjih dveh letih je zaradi svetovnega obrata obrestnih mer opaziti hitre padce cen obrestno občutljivih delnic nepremičnin. Podjetja s stanovanjskimi nepremičninami beležijo do 60-odstotne popravke, pri poslovnih pa celo do 80-odstotne popravke. Predvsem podjetja z visokim deležem dolžniškega kapitala so bila na kapitalskem trgu deležna visokih cenovnih popustov. V nekaterih primerih so bili vračunani strašni scenariji stečaja.

Kljub temu razvoju obstajajo znaki, da cene dosegajo dno. Podjetja se trudijo zmanjšati dolgove in jim to uspeva s prodajo nepremičnin, zniževanjem stroškov in ukinjanjem izplačil dividend. Ti ukrepi so pomagali ohranjati bonitetne ocene stabilne. Poleg tega se na kapitalskem trgu špekulira celo o prvih znižanjih obrestnih mer.

Primer tega je največja nemška družba za stanovanjske nepremičnine Vonovia, ki je svojo strategijo usmerila v konsolidacijo. S prodajo nepremičnin in prepolovitvijo dividend je podjetju uspelo zmanjšati dolg in ohraniti bonitetno oceno stabilno.

Čeprav se tečaji nepremičninskih delnic še ne približujejo knjigovodskim vrednostim, ima vodilna Vonovia na trgu cenovni potencial nad 100 odstotkov. To bi lahko pomenilo, da je bil labodji spev industrije prezgodnji.

Na splošno ta gibanja kažejo, da so delnice nepremičnin kljub prejšnjim padcem cen morda pripravljene na okrevanje. Strategije podjetij za zmanjšanje dolga in znižanje stroškov so pomagale povečati zaupanje v kapitalske trge. Videti je treba, kako se bodo cene naprej razvijale, vendar potencial za okrevanje obstaja.