التقييم العقاري: هكذا تؤثر الحالة وكفاءة الطاقة على الأسعار!

التقييم العقاري: هكذا تؤثر الحالة وكفاءة الطاقة على الأسعار!

يتعرض سوق العقارات حاليًا لضغوط، لكنه يظهر أولى علامات الارتياح. هناك عوامل مختلفة تؤثر على قيمة العقارات، ولا سيما موقع وحالة الأشياء. يؤكد الخبير العقاري ماكس وولجموث على أن حالة المبنى أمر بالغ الأهمية بالنسبة لمستوى الإيجار وقابلية الإيجار. الصيانة الدورية أمر بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة العقار، كما يوضح أوليفر أتينسام، رئيس شركة إدارة العقارات أتينسام. تتمتع العقارات التي يتم صيانتها جيدًا بمزايا واضحة في السوق التي تعاني من فائض العرض.

هناك عامل آخر سريع النمو وهو كفاءة استخدام الطاقة في المباني. يعلق المزيد والمزيد من المشترين المحتملين أهمية على تقنيات التدفئة الحديثة والمعدات الجيدة لتوفير الطاقة. تظهر دراسة استقصائية أجريت على 500 مالك عقار أن تكنولوجيا البناء تلعب دورًا مهمًا جدًا بالنسبة لـ 42%، بينما يعلق 54% عليها أهمية كبيرة. على وجه الخصوص، يتم تصنيف أنظمة التدفئة المعاصرة مثل المضخات الحرارية وتدفئة المناطق على أنها ذات صلة بالقيمة. أصبح الخروج الكامل من النفط والغاز ذا أهمية متزايدة بالنسبة للمستثمرين المحترفين.

كفاءة الطاقة وتطوير الأسعار

إن تجديد المباني بكفاءة استخدام الطاقة لا يؤدي فقط إلى توازن بيئي أفضل، بل يؤدي أيضًا إلى ارتفاع أسعار البيع والإيجارات. وفقا لتحليل أجراه معهد كيل للاقتصاد العالمي (IfW Kiel)، فإن الوحدات السكنية ذات فئة كفاءة استخدام الطاقة A+/A أغلى بما يصل إلى 650 يورو للمتر المربع من الشقق المماثلة في الفئتين D/E. بالنسبة للشقق المستأجرة، يصل السعر الإضافي إلى 0.85 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، لا تنطبق هذه الزيادات في الأسعار إلا في حالة توفر شهادة الاستهلاك، حيث تكون الفروق أقل مع شهادة الاستهلاك.

إن التوفير في تكلفة الطاقة الذي تم تحقيقه من خلال التجديد من الفئة D/E إلى A+/A يصل إلى ما يقل قليلاً عن 0.80 يورو لكل متر مربع. ونتيجة لذلك، يدفع المستأجرون حوالي خمسة سنتات فقط لكل متر مربع أكثر مما يوفرونه من تكاليف، مما يزيد من جاذبية هذه العقارات. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في نصف الحالات لا توجد حاليًا شهادات طاقة، مما يجعل من الصعب تحديد قيمة الطاقة الفعلية للمبنى.

بالنسبة للمستثمرين، يعد تحديث أنظمة التدفئة أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على القدرة التنافسية في سوق العقارات المزدحم. ومع ذلك، فإن التحول إلى تكنولوجيا التدفئة الحديثة يتطلب موافقة جميع أصحاب الشقق. ووفقا لأتينسام، فإن الموقع والبنية التحتية وهيكل المبنى هي أيضا معايير أساسية لتقييم العقارات. يعد وجود نظام تدفئة فعال أمرًا قياسيًا، خاصة في المباني القديمة، بينما يمثل نظام التدفئة المستقبلي قيمة مضافة.

باختصار، فإن حالة العقارات وصيانتها بالإضافة إلى كفاءتها في استخدام الطاقة لها تأثير كبير على قيمتها. ويتزايد استعداد المشترين والمستأجرين لدفع علاوة على العقارات المجهزة تجهيزا جيدا والموفرة للطاقة، وهو ما يؤثر على الأسواق ككل.