Оценка на недвижими имоти: Ето как състоянието и енергийната ефективност влияят на цените!

Оценка на недвижими имоти: Ето как състоянието и енергийната ефективност влияят на цените!

Пазарът на недвижими имоти в момента е под натиск, но показва първите признаци на облекчение. Различни фактори влияят върху стойността на недвижимите имоти, по-специално местоположението и състоянието на обектите. Експертът по недвижими имоти Макс Волгемут подчертава, че състоянието на една сграда е от решаващо значение за нивото на наема и отдаваемостта. Редовната поддръжка е от решаващо значение за поддържането на стойността на имота, както обяснява Оливър Атенсам, ръководител на компанията за управление на имоти Attensam. Добре поддържаните имоти имат ясни предимства на пазара с свръхпредлагане.

Друг бързо нарастващ фактор е енергийната ефективност на сградите. Все повече кандидат-купувачи отдават значение на модерните технологии за отопление и доброто енергоспестяващо оборудване. Проучване сред 500 собственици на имоти показва, че за 42% строителната технология играе много важна роля, докато 54% ​​й придават доста голямо значение. По-специално, съвременните отоплителни системи като термопомпи и централно отопление се класифицират като релевантни по отношение на стойността. Пълното излизане от петрола и газа става все по-важно за професионалните инвеститори.

Енергийна ефективност и развитие на цените

Енергийно ефективното обновяване на сгради води не само до по-добър екологичен баланс, но и до по-високи продажни цени и наеми. Според анализ на Института за световна икономика в Кил (IfW Kiel), кооперациите с клас на енергийна ефективност A+/A са с до 650 евро на квадратен метър по-скъпи от сравнимите апартаменти в класове D/E. За апартаменти под наем надбавката към цената е до 0,85 евро на квадратен метър. Тези увеличения на цените обаче важат само при наличие на сертификат за потребление, тъй като при такъв разликите са по-малки.

Енергийните спестявания, постигнати чрез саниране от клас D/E до A+/A, възлизат на малко под 0,80 евро на квадратен метър. В резултат наемателите плащат само около пет цента на квадратен метър повече, отколкото спестяват от разходите, което допълнително повишава привлекателността на подобни имоти. Трябва също така да се отбележи, че в половината от случаите в момента няма енергийни сертификати, което затруднява определянето на действителната енергийна стойност на сградата.

За инвеститорите модернизирането на отоплителните системи е от решаващо значение, за да останат конкурентоспособни на претъпкания пазар на недвижими имоти. Преминаването към модерна отоплителна техника обаче изисква съгласието на всички собственици на апартаменти. Според Attensam местоположението, инфраструктурата и структурата на сградата също са основни критерии за оценка на недвижими имоти. Наличието на работеща отоплителна система е стандарт, особено в по-старите сгради, докато перспективната отоплителна система представлява добавена стойност.

В обобщение, състоянието и поддръжката на имотите, както и тяхната енергийна ефективност оказват значително влияние върху тяхната стойност. Купувачите и наемателите са все по-склонни да плащат премия за добре оборудвани и енергийно ефективни имоти, което оказва влияние върху пазарите като цяло.