Oceňování nemovitostí: Takto ovlivňuje ceny stav a energetická účinnost!

Oceňování nemovitostí: Takto ovlivňuje ceny stav a energetická účinnost!

Trh s nemovitostmi je aktuálně pod tlakem, ale vykazuje první známky úlevy. Hodnotu nemovitosti ovlivňují různé faktory, zejména poloha a stav objektů. Realitní expert Max Wohlgemuth zdůrazňuje, že stav budovy je rozhodující pro výši nájemného a pronajímatelnost. Pravidelná údržba je zásadní pro udržení hodnoty nemovitosti, jak vysvětluje Oliver Attensam, ředitel společnosti Attensam pro správu nemovitostí. Dobře udržované nemovitosti mají na přesyceném trhu jasné výhody.

Dalším rychle rostoucím faktorem je energetická náročnost budov. Stále více potenciálních kupujících přikládá důraz na moderní technologie vytápění a dobrá energeticky úsporná zařízení. Průzkum mezi 500 vlastníky nemovitostí ukazuje, že pro 42 % hraje technologie budov velmi důležitou roli, zatímco 54 % jí přikládá spíše velký význam. Zejména současné systémy vytápění, jako jsou tepelná čerpadla a dálkové vytápění, jsou klasifikovány jako relevantní z hlediska hodnoty. Úplný odchod z ropy a zemního plynu je pro profesionální investory stále důležitější.

Energetická účinnost a vývoj cen

Energeticky efektivní renovace budov vede nejen k lepší ekologické bilanci, ale také k vyšším prodejním cenám a nájmům. Podle analýzy Kielského institutu pro světovou ekonomiku (IfW Kiel) jsou byty s třídou energetické účinnosti A+/A až o 650 eur za metr čtvereční dražší než srovnatelné byty ve třídách D/E. U nájemních bytů je cenový příplatek až 0,85 eur za metr čtvereční. Tato navýšení cen však platí pouze v případě, že je k dispozici průkaz o spotřebě, protože u průkazu spotřeby jsou rozdíly menší.

Úspory nákladů na energii dosažené rekonstrukcí z třídy D/E na A+/A dosahují necelých 0,80 eur za metr čtvereční. Výsledkem je, že nájemníci zaplatí pouze o pět centů za metr čtvereční více, než ušetří na nákladech, což dále zvyšuje atraktivitu takových nemovitostí. Je třeba také poznamenat, že v polovině všech případů v současné době neexistují energetické průkazy, což ztěžuje stanovení skutečné energetické hodnoty budovy.

Pro investory je modernizace topných systémů zásadní pro udržení konkurenceschopnosti na přeplněném trhu s nemovitostmi. Přechod na moderní technologii vytápění však vyžaduje souhlas všech vlastníků bytů. Podle společnosti Attensam jsou zásadními kritérii pro hodnocení nemovitostí také lokalita, infrastruktura a struktura budovy. Přítomnost funkčního otopného systému je samozřejmostí zejména u starších budov, přidanou hodnotou je perspektivní otopný systém.

Souhrnně lze konstatovat, že stav a údržba nemovitostí a také jejich energetická účinnost mají významný vliv na jejich hodnotu. Kupující a nájemci jsou stále více ochotni platit prémii za dobře vybavené a energeticky úsporné nemovitosti, což ovlivňuje trhy jako celek.